「意外と知らない!大家さんが自分できるプチリフォームとは?」ウィズ リ・フォーム(ホーム)という考え方|ドイト株式会社

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「意外と知らない!大家さんが自分できるプチリフォームとは?」ウィズ リ・フォーム(ホーム)という考え方

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業者や特殊技術がなければできないと思われているリフォーム。
そのリフォームをDIY(プチフリフォーム)すること費用の削減と入居者や不動産管理会社の要求にタイムリーに対応することが安定した入居者の確保には欠かせません。
すぐに始められるDIY(プチフリフォーム)を紹介してまいります。

第一回:『DIY(プチリフォーム)とリフォーム』

大家さんがご自身で物件のメンテナンス/リフォームを考える場合、幾つかのハードルが存在します。
・資格が無いと出来ない
・専門知識経験を必要とする
多くは電気(電源)関連、ガス関連や実技経験を必要とするキッチン、浴室関連です。
また、部屋のレイアウト変更を行う様な場合は、専門業者に任せているのが通常でしょう。

この様な場合を除きメンテナンス/リフォーム項目の約7割は、DIYが可能です。
例えば
・木製フローリングのキズ補修
・洗濯機用のニップル交換
・網戸の交換
・障子の張り替え
等は、技術的なハードルも低く比較的簡単に可能です。

専門知識と技術が必要だが、DIYでも可能な項目としては
・暗証番号キーへの交換
・クッションフロアの張替
・水栓蛇口の水漏れ修理
・玄関ドアクローザーの調整/交換
・壁紙壁の張替
・浴槽コーキングの打ち替え
等も正しい知識とコツを習得すれば可能です。

専門業者でなければリフォーム出来ないと思われる、
・混合栓の取替
・キッチンシンクの交換
・スライド蝶番の調整、取替
等もノウハウを知れば充分に可能な範囲です。
 

【DIYの薦め】

ハードルが高そうな「混合水栓」の取替も
・ユニット洗面所やキッチン下の構造を知る
・給排水管の構造を知る
・工具(専用工具)の種類と使い方
を知れば可能です。
机上だけではなく、実際に体験型講座に参加することで技術のコツやポイントが掴めます。

同様に玄関ドアの「防犯錠前(鍵)」や「防犯シリンダー(鍵穴の部品のみ)」交換も、
・現在の鍵の種類を知る
・鍵の取付構造を知る
・防犯錠前の種類を知る
事でDIYが可能です。

DIYすれば大幅な費用削減効果が期待出来ると共に、業者の工事予定に左右されずにタイムリーに施工でき、入居者へのサービス向上となります。
 

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更新日:2017年9月26日 (公開日:2016年4月20日)

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