やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬③|和田 寛

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士コラム空室対策のコラム > やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬③

やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬③

いいね・コインとは?
気になった数 45
シェア
ツイート
LINEで送る

大家 和田 寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

「何処の誰かは知らな〜いけれど、誰もがみ〜んな知っている」
皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。
今回は「連立三元一次方程式」の解?について解説致します(笑)

そもそも「連立三元一次方程式」とは?


ズバリ言って‥
①土地の仕込み②建築業者との交渉③金融機関との交渉に成ります。

①土地の仕込み
→指値をして、土地購入に関して出来るだけ出費を抑える。レインズに掲載されてどのくらいの期間が経っているか?何で、売れ残っているのか?等、指値出来る要件を捜します。

②建築業者との交渉
→請負業者との交渉をする。因みに1世帯あたり約600万円くらいが相場なので、6世帯であれば3,600万円になります。ここからどれだけネゴ押し出来るかが重要になります。

③金融機関(銀行等)との交渉
→基本的に銀行の融資担当者は持込案件に対して融資することを前提で考えています。しかし、相反する審査部との社内営業があり、日々バトルを繰り返しています。

担当者が、ネチコチと質問をしてきたり、追加資料を要求して来たら、間違いなく脈アリですねぇ〜♬ NGの場合「ごめんなさい。」で終わります。

よって、この解を導き出す為には‥
①②③をコーディネート出来る人が必要になります。
私の場合は、前出のF氏になります。
要は、コーディネーターの良し悪しが全てになります。

皆様も是非、ご検討ください。
 

いいね・コインとは?
気になった数 45
シェア
ツイート
LINEで送る

更新日:2017年8月22日 (公開日:2016年6月28日)

和田 寛の記事

空室対策の記事

すべての記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 異業種交流会に参加して来ました。

    皆様、こんにちは、専業大家の和田寛です。 今回は「異業種交流会」に参加して来ました。 属性の似通った人達のみと付き合っても‥ 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です…

  • 異業種交流会に参加して来ました。

    皆様、こんにちは、専業大家の和田寛です。 今回は「異業種交流会」に参加して来ました。 属性の似通った人達のみと付き合っても‥ 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です…

  • 情報収集に行って来ました〜♬

    専業大家は情報収集が欠かせません。 今回は、今、再開発真っ只中の渋谷に行って来ました〜! まずは、定例のビジネス交流会に出席しました。 ​​ 東京商工会議所の渋谷支…

  • 情報収集に行って来ました〜♬

    専業大家は情報収集が欠かせません。 今回は、今、再開発真っ只中の渋谷に行って来ました〜! まずは、定例のビジネス交流会に出席しました。 ​​ 東京商工会議所の渋谷支…

  • 賃貸セミナーに行って来ました〜♬

    「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。 今日は賃貸UP-DATE委員会主催のセミナーを聞きに池袋まで行って来ました。 第一部:新しい…

  • 賃貸セミナーに行って来ました〜♬

    「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。 今日は賃貸UP-DATE委員会主催のセミナーを聞きに池袋まで行って来ました。 第一部:新しい…

  • 交流会でセミナー講師をしました。

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は初めてセミナー講師をしました。 超VIPが集う交流会? 皆様、如何お過ごしでしょうか? 専業大家コラムニス…

  • 交流会でセミナー講師をしました。

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は初めてセミナー講師をしました。 超VIPが集う交流会? 皆様、如何お過ごしでしょうか? 専業大家コラムニス…

  • やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

    「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜!」 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。 今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬ ⭐️土地選びのチェックポイ…

  • やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

    「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜!」 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。 今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬ ⭐️土地選びのチェックポイ…

新着!大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 異業種交流会に参加して来ました。

    皆様、こんにちは、専業大家の和田寛です。 今回は「異業種交流会」に参加して来ました。 属性の似通った人達のみと付き合っても‥ 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です…

  • 異業種交流会に参加して来ました。

    皆様、こんにちは、専業大家の和田寛です。 今回は「異業種交流会」に参加して来ました。 属性の似通った人達のみと付き合っても‥ 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です…

  • 情報収集に行って来ました〜♬

    専業大家は情報収集が欠かせません。 今回は、今、再開発真っ只中の渋谷に行って来ました〜! まずは、定例のビジネス交流会に出席しました。 ​​ 東京商工会議所の渋谷支…

  • 情報収集に行って来ました〜♬

    専業大家は情報収集が欠かせません。 今回は、今、再開発真っ只中の渋谷に行って来ました〜! まずは、定例のビジネス交流会に出席しました。 ​​ 東京商工会議所の渋谷支…

  • 賃貸セミナーに行って来ました〜♬

    「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。 今日は賃貸UP-DATE委員会主催のセミナーを聞きに池袋まで行って来ました。 第一部:新しい…

  • 賃貸セミナーに行って来ました〜♬

    「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。 今日は賃貸UP-DATE委員会主催のセミナーを聞きに池袋まで行って来ました。 第一部:新しい…

  • 交流会でセミナー講師をしました。

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は初めてセミナー講師をしました。 超VIPが集う交流会? 皆様、如何お過ごしでしょうか? 専業大家コラムニス…

  • 交流会でセミナー講師をしました。

    皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は初めてセミナー講師をしました。 超VIPが集う交流会? 皆様、如何お過ごしでしょうか? 専業大家コラムニス…

  • やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

    「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜!」 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。 今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬ ⭐️土地選びのチェックポイ…

  • やっぱり、オーダーメイドがいいね〜♬②

    「横浜黄昏、ホテルの小部屋〜!」 皆様、こんにちは専業大家の和田寛です。 今回は前回に引き続いて、新築一棟モノを土地から仕入れるの巻〜♬ ⭐️土地選びのチェックポイ…

大家さん同士のしゃべり場「いどばた大家さん」最新記事

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

お名前*
メール*
住所*
※お試し無料購読は1年に1冊の配送となります。
(何月号が届くかは指定できません)

空室対策の特集一覧

博士コムのメンバーと交流しませんか♪
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法

コラム特集

PAGE TOP