第10回 番外編!東京オリンピックが不動産投資に与えるものって?|ぶった斬り博士

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第10回 番外編!東京オリンピックが不動産投資に与えるものって?

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その他識者 ぶった斬り博士

著書「不動産投資 3億円稼ぐまでのリスクと事件facebookにて独り言も更新中!
これまでの25年以上にわたる不動産建築事業経験を元に、 資産形成が非常に難しい芸能人・プロスポーツ選手などを含め 様々な特殊職業方々の資産計画コンサルティングを行う。

東京オリンピック・・・
僕も個人的に大変嬉しく、日本にとっても素晴らしいおめでたい出来事でありますね^^


「オリンピックが決まると不動産投資・賃貸経営などに、メリットが大きいですかね~?」
「開催が決まる事によって、どう動けば良いですかね~?」
「東京の不動産・・・買いですかね?」
「どんな(場所・タイプ)賃貸経営が良いですか?」
のようなご質問が多くなりました。

東京オリンピックは「あくまでもプラスα」として考えろ!

お気持ちは良く解ります^^;
ただ、僕個人の意見としてはあまり、「投資」=「不動産賃貸経営」のような考えは控えてもらいたい人間なので・・・^^;

確かに、様々な企業の動きが活発になる事により用地(不動産)の流れも変わるでしょう。
そして様々な効果により不動産の値段は多少上がるかも知れませんね。
その動きに伴いテナントの流動・人の賃貸移動(部屋探し)にも動きが出る事は想定できるでしょう。

・・・

先程の「最近の質問」に対してですが・・・
不動産賃貸経営(不動産投資)市場において、東京オリンピック開催によっての「優位な地域」「優位な物件」のような考え・戦略は非常に難しくメリット・デメリットが対峙していると思います。

理由(デメリットかな??)
・オリンピックは一時的なイベントである事は否めない
・集中すれば競争も激化する
・土地価格、テナント賃料、住居賃貸賃料、駐車場などの価格増減乱立

その上で敢えてメリット
・地域市場の需要が膨れ上がる可能性あり
・海外の企業(会社も人も・考え方も)進出の可能性あり
・テナント稼働向上の可能性あり
その他、諸々の不動産市場包括的な向上の可能性あり

ちょっと抽象的な文言になってしまいましたが、このような事が考えられるでしょう。
また、東京オリンピック開催地域である東京中心は非常に土地値段も高い地域であり、「土地転がし」のような考えではない私共お勧めの「不動産賃貸経営」では直結しないかもしれません。

ただ、「東京オリンピックで一儲け!」ってな考えじゃなく「東京のオリンピック招致によってプラスαの不動産投資(不動産賃貸経営)」的な考えであれば悪くないでしょうね^^

・オリンピック開催地を結んでいる沿線
・空港ラインからの地域

などを、「あくまでもプラスα」として考えであれば一つのメリットにはなるでしょう。
また、東京中心に限らず
・札幌ドーム
・横浜国際総合競技場
・霞が関カンツリー倶楽部
などのオリンピック開催地なども上記の考え方では通じるものがあるかもしれません。
(勿論!多くはないでしょうがね^^;)
今回はここまでで・・・。

次回のコラムは東京オリンピックに伴う不動産投資の内容にするかそれとも関係ない内容にしようか・・・^^;

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更新日:2017年8月16日 (公開日:2016年7月23日)

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