某ハウスメーカーにて、新築?打合せ⑥|和田 寛

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某ハウスメーカーにて、新築?打合せ⑥

和田 寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

皆様、こんにちは〜♬専業大家コラムニストの和田寛です。
今回は、千葉地区での「新築計画」の最終回です。

やはり、ゼロリセットか?

皆様、こんにちは〜♬専業大家コラムニストの和田寛です。
今回は、ここ数ヶ月に渡り計画してきた千葉地区「新築計画」の最終回です。


結論は‥今回は、見送りです。
なぜならば、投資目的で考えた場合、余りにも地域賃料相場が安すぎるため土地から仕込む場合、建築コストとの釣り合いが取れないからです。

例えば、新築4室を想定した場合
1室辺り賃料 @56,000✖️4室=224,000
       224,000✖️12ヶ月=2,688,000
表面利回り7%とすると
       2,688,000➗7%=38,400,000 → ①
仮に、1室辺りの建築コストを@7,000,000とすると
       7,000,000✖️4室=28,000,000 → ②
①➖② 38,400,000➖28,000,000=10,400,000 →③
この③が土地購入価格になります。

現状から鑑みて、この価格で土地購入は至難の技!

また、仮に6室を想定しても、
同様に、 @56,000✖️6室=336,000
     336,000✖️12ヶ月=4,032,000
     4,032,000➗7%=57,600,000
     7,000,000✖️6室=42,000,000
     57,600,000➖42,000,000=15,600,000
この価格でも、土地購入はやや難しい!

よって、A社には断りを入れました。
       

更新日:2016年9月20日 (公開日:2017年6月25日)

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