【第3話】低属性サラリーマン大家2年生 1年間を振り返って 激安戸建購入をきっかけにDIYを考える?~人との繋がりを大切に~|G.Sakamoto

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【第3話】低属性サラリーマン大家2年生 1年間を振り返って 激安戸建購入をきっかけにDIYを考える?~人との繋がりを大切に~

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大家 G.Sakamoto

東京多摩在住のサラリーマン大家です。 本格的に大家業を開始して丸1年経った所なので経験は浅いですが、これから賃貸経営を考えている方々の1歩を踏み出せる情報を発信していきたいです。 主に今まで私自身が色々な先輩大家さんと出会って学んだ事、仲間に手伝ってもらい助けてもらった事、自分の考え方の変化などを書いていきます。

築古戸建を購入して大家さんを始めて2年目に入りました!

第3話は何も分からず勢いで物件を購入してしまった初心者の私でもセミナーや飲み会で出会った先輩大家さんや仲間達に助けていただく事により1年間苦しみながら何とかに乗りきって、完成した家にも入居していただく事が出来ました。


物件を買っても何をやれば良いかが分からない?

6月からやり取りしていた20年近く空き家だった埼玉の大型戸建


相続人不存在との事で裁判所の許可等いただくのに時間がかかりましたが8月下旬に無事引渡しとなりました。

初めての再生物件となり漠然と何をしなければいけないか?どこを直して、どこは現状で良いか?さっぱり分からない???(笑)

困っていると先輩大家さん相談した所「物件見に行ってあげるよ」と言っていただき、仲間を募って皆さんで埼玉の田舎の方まで見に来てくれました。

事前に箇条書きにして聞きたい事をまとめておきましたので、3人の先輩大家さんから聞きたかった事に対してアドバイスを頂く事が出来ました。

初めての経験だったので全部直さなければならないと思っていましたが、入居者は「ここは直さなくても気にしない」とか、残置物に関しても「これは処分せずにそのまま使ってもらった方が良い」とか的確に教えていただく事が出来て気が楽になり、また余分なものを処分しなかった為コスト削減にも繋がりました。

その後自分の手際が悪く時間は掛かってしまいましたが、繁忙期が終わるまでに何とか入居者が決まりました。

 

激安戸建購入をきっかけにDIYを考える?

同じ時期に購入した外房の戸建

詳細はまたの機会に書きますが、買い付けを入れてなかったのに大幅な指値?が通り10年落ちの軽自動車1台分位の価格で購入しました。

小さいころからプラモデルすら作るのが嫌いで、購入するまでDIYにはまったく興味がありませんでした。
ただ、いくら安かったとは言え購入してしまったからには直して貸さないとお家賃をいただけません!

ただ購入金額は安いですが低価格帯の家賃で勝負しようと思っているので「必要以上にお金は掛けたくない」と思い、同じ外房で同時期に戸建を買った先輩大家さんのDIY会に初めて参加させていただきました。


私は手より口ばかり動いていて(笑)作業そのものは今でも苦手であまり出来ないですが、同じ目的に向かっている仲間とみんなでワイワイやる事がとても楽しく、それから仲間がやると言うときには積極的に参加するようになり、自分の物件も仲間たちに手伝ってもらいました。


水栓交換みんな初チャレンジでした!


コスト削減でクロス張り替えは基本です❗


一人でやる作業は孤独ですがみんなでワイワイやると楽しいし、何回かやっていくうちにそれなりに出来るようになってきます(きっと…)

コスト削減で仕方なく考え始めたセルフリフォームでした。
ただDIY会に参加させていただき沢山の仲間と仲良くなり、今では飲み会やバーベキューなども誘ってもらえるようになりました♪


ゴールデンウィーク、先輩大家さんの所有物件の庭でバーベキュー

 

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更新日:2017年7月27日 (公開日:2017年6月26日)

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