住宅ローンとアパートローンでは返済に対する審査の違い~住宅ローンが先か?アパートローンが先か?~|桔梗ヒルズ

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住宅ローンとアパートローンでは返済に対する審査の違い~住宅ローンが先か?アパートローンが先か?~

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大家 桔梗ヒルズ

現役メガバンク勤務の大家です。アパートローンの審査担当として20年以上。 大家の皆さまにお役に立てる情報と私の大家経験(殆ど、しくじりばかり) を披露致します。

年に数回聞かれる素朴な疑問。意外と皆さん気になっている。

住宅ローンよりアパートローンを先に借りてはいけない!

自宅購入を夢見ている方は非常に多いですよね。私も自宅を購入する時は「人生で一番高い買い物」と思って、ワクワクしていました。

アパートローンの審査をやっていると、年に数回、「ゆくゆくは自宅を購入したいのですが、住宅ローンとアパートローンとどちらが先の方が良いですか?」というご質問を戴きます。

 ズバリ!住宅ローンが先!

住宅ローンとアパートローンでは返済に対する審査が全く違います。

 住宅ローン:全借入の年間返済額÷(給与収入+不動産等所得+減価償却費)<35%
 アパートローン:(給与収入×40%+不動産収入×70%)-年間返済額>0円
 (※簡単に考える為の簡易な方法であり、実際の審査とは異なります)


例えば、アパートローン5千万円・30年・金利3%で先に借入したら、年間返済額250万円。
不動産所得280万円と仮定。(5千万円×利回り8%×70%=280万円)
年収5百万円のサラリーマンなら殆ど住宅ローンは借入出来ない。
 ※年間返済額250万円÷(給与500万円+不動産所得280万円)=32%

だから、住宅ローンを先に借入することをお薦めします。
 ちなみに、私は自宅購入時に自分の勤務する銀行へ住宅ローンを申し込みましたが、前面道路の問題で「断られました!」

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更新日:2017年9月23日 (公開日:2017年8月5日)

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