築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!|戸建て女子大家sayorin

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築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!

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大家 戸建て女子大家sayorin

全く属性の無い不動産投資初心者女子が大家さんに!賃貸経営の中で起きた戸建て大家のリアリティーをコラムに成長と共に書き綴ります。

築古物件を購入するにあたってリフォーム価格が購入のポイントに!
リフォーム済み物件だとさらに安心。

リフォーム済みの物件を買うのがおススメの理由

築古戸建てはリフォームが付き物ですが

みなさんはリフォーム得意ですか?

とても難しいですよね?リフォーム価格を見誤ってる方も多いのではないかと思います。

DIYではなくてですよ~笑

築古戸建ては厄介な物件も多く

買った後に大変な思いをする事も!

 

皆さんご存知の雨漏り、白アリ、傾き

 

購入する前にどこまで見れてるか

疑問ですが・・・

 

雨漏りの修繕履歴無しでも有りでも
 

取り方によると両方とも雨漏りするのでは!?

 

と思ってしまいます。雨漏り物件はわたしは今のところ避けています。
 

 

物件を購入する前に皆さんは


リフォーム業者さんを連れて内覧一緒に行って

 

概算見積もりを出して貰っていますか?

 

この作業はとても重要です!

 

リフォーム価格が購入するかを決める

ポイントだからです。

でも毎回毎回、業者さんを呼ぶの気が引けますよね笑

 

でもそこはビジネスに徹して

鉄板な心で依頼します!!

 

なぜかと言うとここが狂うと

収益が利回りが大幅に違って来るからです!

 

もしかしたら用意していたお金が足りなくて

予算オーバーになることもあります。

リフォームは引渡しまでどんな感じになるか

具体的に分かりずらいので

 

リフォーム代ケチった分思ってた仕上がりになってなかったり笑(経験談です)

 

その点リフォーム済みの物件は見たまま気に入れば購入だし
利回りも確定し易い
╰(*´︶`*)╯♡

リフォームはこれで失敗しない!笑
 

入居者募集開始まで時間がかから無いから
 

客付けがすぐ出来たら
 

早く家賃が入ってくる!などのメリットも

 

 

リフォームってお金が結構かかりますよね~


特に水回り関係が

 

やりたい所やってたら利回り合わなくなってしまいますよね〜笑

 

あと、まだリフォーム履歴が浅い物も金額が合えば良いですよね

 

わたしも1軒目は業者さんのリフォーム済みの物件を買いました\(^o^)/

 

手間がかからなく保証も付いているので
 

凄く慎重に物件を選び!?わたし自身スキルもまだまだ無いので結果的にはフルリフォーム済みの物件を買って良かったなと思いました!!
 

多少の勢いで購入決めたところもありますが!笑

 

1軒目は何かあった時に自分が住んでも良いなと思える物件を捜して購入しましたよ~笑

 

なのでキレイだからお客さんも付きやすい

 

属性の全くないわたしは今後の融資の面でも戸建てを買って正解でしたが

 

この時も勉強はしていたのですがわたしなりの色んな考えの元で買いました♡

 

危ない危ない

 

勉強不足だと買い進め方も狂うし時間もかかる
 

セミナーやブログ、先輩大家さんのお話で答え合わせしてる感じになっていますが今のところ大丈夫みたいです!
 

今3つ目を捜しています!!
高利回りにめっちゃくちゃ惹かれますがテラスハウスはまだ買わない笑

 

う~む綿密な計画が必要だ_φ( ̄ー ̄ )

 

 

 


 

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更新日:2017年10月23日 (公開日:2017年8月9日)

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