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過剰融資が貸家の「建設バブル」を助長する!アパート融資の貸出残高最大 相続税対策に対応

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個人が建設する賃貸住宅への地方銀行の融資残高が、2017年3月末時点で前年比7.2%増の13.8兆円に膨らみ、日銀による09年の統計開始以降で最大となった。地方経済の縮小や超低金利で企業向け融資の収益が低迷する中、相続税対策のアパート建設などへの貸し出しを急増させているためだ。過剰融資が貸家の「建設バブル」を助長する懸念も出ている。

日銀によると、アパートやマンションなど貸家業を営む個人への全国の地銀105行の融資残高は、10年3月末の約8.8兆円から7年間で約5兆円増加した。これに対し、大手行のこの間の融資残高は約2.4兆円減少し、総額8.6兆円と地銀より少なく、地銀の積極姿勢が際立っている。

背景には、地方経済の衰退に歯止めがかからず、優良企業への貸し出しが難しくなっていることがある。企業向け融資は、金利の値引き競争の激化と日銀のマイナス金利導入で、預金と貸出金利の差である利ざやが一段と縮小。株式上場する地銀82社の17年3月期決算では全体の約8割が最終(当期)減益に陥った。このため、相対的に利回りの高い個人向け融資に注力しているのが実情で、貸家業向け融資の伸び率は、貸し出し全体(3.3%)を大きく上回っている。

一方の借り手側にとっては、15年1月に相続税が増税されたことが大きな契機となった。所有する土地にアパートなどを建てると、更地のままで所有するより評価額が下がり、納税額が減る「節税効果」が見込める。さらに日銀の大規模金融緩和で、建設資金を低利で調達しやすくなっていることも追い風となっている。国土交通省によると、16年度の貸家の建設着工戸数は前年度比11.4%増の42万7275戸と2年連続で増加し、08年度以来の高水準となった。

地方のアパート・マンション向けローンについては業界内でも「人口減少が続く中、どんどん貸家を増やして良いのか」(メガバンク幹部)との議論があり、日銀金融機構局は「家賃収入の見通しを十分審査しないまま融資を増やしている地銀もある。リスク管理の徹底が必要だ」と警鐘を鳴らす。
(引用:毎日新聞)

これからさらに人口減少、空き家(空室)問題の時代が来るのに相続税対策ということだけで賃貸住宅を建築していく。
家賃収入が得られず支払えない人が増えていく大丈夫なのか??

記事編集担当:森井
この投稿への書き込み・コメント(1件) 
No.1 by akashi さん 2017年06月09日

銀行側が家賃収入の見通しを十分審査しないのも問題ですが、そもそも相続対策になるからといって浅はかにアパート・マンションを建築してしまっている地主大家が問題でしょう。相続税は軽減されても、そもそも不動産経営の事業が成り立たなければ全く意味がないので。相続税対策でアパート・マンション建築を検討している方はしっかりとた事業計画を立てた上で建築に踏み切ってほしいですね。


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