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入居審査の判断ポイント

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入居審査の判断ポイント

テーマ入居審査の判断ポイント

賃料を滞りなく支払えるか、共同生活を営めるか

ポイントは二点あります。
① 賃料を滞りなく支払えるかどうか
②共同生活を営めるかどうか
①の賃料を支払えるかどうかは入居申込書等で判断がつくと思います。但し本人の年収が足りない場合でも保証人の年収等でOKする場合もございます。
また、保証人が年金受給者の場合でも問題のない場合があります。

②ですが、弊社はほぼ内見時に立会いを行います。それは、入居者がどのような人物か判断する為です。

例えば入居者間で音の問題等が生じた場合、注意して聞き入れて頂ける方かどうかです。
入居中の管理はさまざまなことがあるので大変重要なポイントです。

株式会社ベストハウジング

株式会社ベストハウジング〒162-0825
東京都新宿区神楽坂3-2 ベスト神楽坂ビル 1 階
TEL:03-5261-0010
FAX:03-5261-0117
http://www.c21-besthousing.com

まずは借主様と連帯保証人の属性を確認します

基本、提携保証会社の審査結果で判断していきますが保証会社を利用していない契約の場合は、弊社担当が借主様・連帯保証人様の属性を確認していきます。

確認点と致しましては、勤務先内容や在籍、賃料に対して十分の収入があるか、滞納等が起きたときに保証能力が有るかなどになります。

もちろん、両者様ともご連絡を取らせて頂き上記内容の確認を含め、引越し理由などのお話しもさせて頂きます。

書類の確認と、書面では確認できない部分のヒアリングも十分行った上でその内容を貸主様へお伝えし、協議の上、入居審査の判断をしております。

株式会社ポートホームズ

株式会社ポートホームズ〒220-0005
神奈川県横浜市西区南幸町2-8-15
TEL:045-323-5555
FAX:045-323-5689
http://www.porthomes.co.jp

支払い能力があるかどうか

支払い能力があるかどうか。これは当然のことながら、接客時のお客様の態度でも一部判断している場合もあります。
これは、ご入居後にご連絡させて頂いたときにご対応いただけるかどうか判断するためです。

また、ご入居者様だけでなく、保証人様のご年収や勤め先、保証人確認の電話連絡の際の電話対応でも判断材料になります。
入居者様でどうしてもご対応が難しい場合に、保証人様でご対応頂く為です。

最後に、お客様に集合住宅の生活(共同生活)となることを十分にご理解いただけるかどうかになります。

小金井不動産株式会社

小金井不動産株式会社〒320-0851
栃木県宇都宮市鶴田町1366-1
TEL:028-612-3666
FAX:028-612-3661
http://www.koganei-f.com

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