管理会社から4ヶ月分の賃料延滞!?入居者への対処の指示は? -勝ち組大家への道【管理会社とのトラブル編】--賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【管理会社とのトラブル編】

管理会社から4ヶ月分の賃料延滞!?入居者への対処の指示は?(地域・大阪府)

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 はじめまして。現在アパート一棟と戸建て住宅一戸を賃貸で不動産会社に管理をお願いしています。この度、管理の対応があまりよくなかったので、アパートの管理を解約し、戸建の管理だけお願いしたところ、その通知を出した8月から現在まで、4ヶ月間の戸建の家賃が振り込まれていません。

 あんまりな対応なので、戸建の管理も管理不履行を理由に解約通知を送り、入居者さんのところにその旨をお知らせに行ったところ、入居者さんとの賃貸契約が大家である私とではなく、管理会社が賃貸人となった契約でした。 入居者さんとの契約書も管理契約書も一切頂いていないですし、交わしていません。

 ただ、毎月来る収支報告書が管理契約の収支報告書で来ていること、お家賃がちゃんと振り込まれていたこともあり、又、もともとそこの不動産会社に勤めていたこともあり、契約行為自体が今までなあなあであったことはこちらにも非があります。

 管理にしろ、サブリースにしろ、4ヶ月の賃料延滞のため、管理会社との契約は解除できると思いますが、入居者さんと今後どのような対応(すすめ方)をした方がいいのか解らなく心配です。

 こちらとしては、このまま住み続けていただきたいのですが、毎月の家賃を私の方に振り込むことになれば、賃貸契約を盾に、管理会社から催促が行くかと思います。最悪退去するようにと言われることも考えられます。

 入居者さんには今後どう対処してくださいといえば良いのでしょうか?アドバイスお願いします。
Answer

まずは○○しないように動きましょう。

 まずはお客様の損失が拡大しないよう …
山京ビル株式会社
山京ビル株式会社
〒102-0071
東京都千代田区富士見2丁目4番9号 1F
TEL:03-3263-8670/FAX:03-3263-8677
Answer
 戸建てについての不動産会社との間の管理契約あるいは賃貸借契約の解除について、

 ①不動産会社との契約関係が管理契約であるなら解除までの四ヶ月間分の不動産会社が入居者から受領している賃料は支払義務があるので不動産会 社に請求する必要があります。
 ②不動産会社との契約関係が …
司法書士片桐法務事務所
司法書士片桐法務事務所片桐司法書士
〒338-0002
埼玉県さいたま市
中央区下落合5-10-5アステリVIP305号
TEL:048-749-1026/FAX:048-749-1027
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