なんで猫飼ってるの~!-不動産会社に潜入!GO!GO!--賃貸経営博士-

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なんで猫飼ってるの~!

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なんで猫飼ってるの~!

テーマなんで猫飼ってるの~!
ペット不可のマンションで入居者が猫を飼っていることが発覚…

ペットの飼育をやめるよう求めましょう!

賃貸借契約においてペット飼育不可の特約を設けていて、ペット飼育を発見した場合には、先ず借主にペット飼育をやめるよう書面で通知し、再三の催告に応じて貰えない場合には、契約解除通知することが望ましいと思われます。

再三の催告に応じて貰えない場合には、借主と貸主の信頼関係が破壊された事を理由に契約解除を求めます。
ペット飼育を禁止する特約がある場合でも、特約違反のみを理由とする契約解除は認められない場合もあるようで、ペット飼育によって部屋を傷つけたり、騒音、悪臭等、近隣トラブルの原因等、貸主が損害を被った場合には、損害賠償を請求する方法で解決を計ることになります。

アクロス株式会社

アクロス株式会社〒185-0021
東京都国分寺市南町3-14-9 雨宮ビル1 階
TEL:042-328-8801
FAX:042-328-8803
http://www.chintai-across.com

他の入居者に悪影響を与えないように!

急いでその入居者に対し飼育をやめるよう通知をし、それでも改善が見られないようであれば契約違反を理由に退去を求めましょう。

「ちょっと預かっただけ」等の弁解をされる方もいらっしゃいますが、そのまま放置しておくと「ちょっと」が「ずっと」になり、ずるずると飼い続けられるケースも散見されます。

また猫一匹だからと大目に見てしまうと「じゃあうちも飼おう」「こっちは犬を飼育しよう」となし崩し的にペット可になってしまう危険性もあります。更にはペットに関して過敏に反応される方も多いため、その件が原因で他の入居者が退去することになれば目も当てられません。自己の大切な財産を守るためにも、早期に断固とした対応を取られることが必要不可欠と存じます。

株式会社天極

株式会社天極〒350-1131
埼玉県川越市岸町2-7-5 らくだビル2 階
TEL:049-291-5500
FAX:049-247-7440
http://www.apa-pla.co.jp/

契約違反であることをしっかり認識させましょう

入居者には、明らかに契約違反であることをしっかり認識してもらい、現時点で既に原状回復費用(フローリングや柱、クロスの補修費。消臭費用。排水管の洗浄など)がかかることと、契約解除もあり得ることを文書で通告するのが良いでしょう。

「一時的な預かり」と先方が言われる場合も同様です。お部屋の施設を使うことはできませんとはっきりお伝えしましょう。 大家様が避けたい事態として「貰い手を探すまで待ってほしい」と懇願されて、なし崩し的にペットを飼育している状態が既成の事実になってしまう場合が有りますので、期間を決めて(2週間ほど)改善されない場合は契約解除に向けて最終通告。

そして契約解除の手続きになるかと思います。

株式会社本郷エステート

株式会社本郷エステート〒164-0012
東京都中野区本町4-21-8
TEL:03-5340-2891
FAX:03-5340-2632
http://www.hongou-es.com/

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