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保証人も連絡が取れない!

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保証人も連絡が取れない!

テーマ保証人も連絡が取れない!

現地確認!場合によっては夜の確認も必要です

賃貸契約の場合、ほとんどのケースが契約に携わった仲介会社(不動産会社)があるはずです。先ずはそこに相談しましょう。

そうでない場合はオーナーご自身で対応するしかありません。
先ずは現地を確認する必要があるかと思います。『生活をしている形跡があるのか』『電気メーターの状態はどうか。』など・・・。

場合によっては、夜に確認し電気が付いているようであれば、未だ生活している可能性が高いと思いますので、その場合は訪問や手紙を投函する等の手段で、『家賃を支払うように!』と意思表示をしましょう。

昨今は、過度な督促を行った場合は、逆にオーナー様が訴えられてしまうケース等もございますので、専門家に依頼することが一番です。

株式会社タイセイ・ハウジー

株式会社タイセイ・ハウジー〒260-0015
千葉県千葉市中央区富士見1-1-1 千葉駅前ビル 4 階
TEL:043-382-6161
FAX:043-382-6166
http://www.taisei-hs.co.jp/

勝手にカギ交換・室内に入ることはダメ!

契約者が建物に住んでいる様子はあるのでしょうか?
郵便物が溜まっていないか、水道や電気・ガスメーターの針に動きがあるかを確認してください。

住んでいる様子がないと思っても、長期旅行や病気等で入院をしている場合も考えられるので、連帯保証人の他に連絡が取れる方がいる場合には確認する必要があります。
家賃を滞納し、住んでいる様子がないからといって、部屋の鍵を勝手に交換したり、確認のために室内に入ってはいけません。

このような場合には、手順を踏んで手続きをする必要がありますので、弁護士に依頼されるのが早期解決です。

アクロス株式会社

アクロス株式会社〒185-0021
東京都国分寺市南町3-14-9
TEL:042-328-8801
FAX:042-328-8803
http://www.chintai-across.com

まずは両者に会うこと!ダメなら内容証明を送付

このような場合、まずは、数回に時間を分けて実際にアパートへ出向き、契約者本人と接触を図ると同時に連帯保証人にも通知文の送付を行います。
場合によっては、契約者への対応と同様に直接出向いて接触を図ります。

直接会って話をする事が滞納解決に効果的ですが、面会しても支払いが履行されない場合や接触が取れない場合は、履行期限や督促額を明確にし「不履行の際は契約を解除する」旨を記載した内容証明を送付します。

それでも、何の返答も無い場合は裁判となりますが、契約解除となった場合は滞納額を一括支払いする能力が無いといったパターンが多くございますので、その場合は、家主様、管理会社の担当者、滞納者間で協議の上、分割にて全額回収を行います。

小金井不動産株式会社

小金井不動産株式会社〒320-0851
栃木県宇都宮市鶴田町1366-1
TEL:028-612-3666
FAX:028-612-3661
http://www.koganei-f.com

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