サブリース契約の部屋を勝手に貸し出し-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」--賃貸経営博士-

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それ合ってる?大家さん

サブリース契約の部屋を勝手に貸し出し

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今回の相談者
T.Kさん
(43歳、会社員)
埼玉県で自宅隣にRCマンション(1棟9戸<1K>)を所有している。
不動産会社とサブリース契約している。

自宅隣地にあるマンションを不動産会社とサブリース契約中です。目視で半年間位の空室があり、借上げ不動産会社へ確認すると、現在もその1部屋は空室との事でした。ある日、親戚から「子供が突然上京(就職)することになったので、部屋が空いていれば貸してほしい」と連絡がありました。急な話だったので、不動産会社に連絡をせず(無断で)部屋を貸し、後日連絡することにしました。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

原則として契約違反です

出口裕規弁護士

 空き室状態であるからといって、サブリース契約している不動産会社に無断で貸すことは原則として契約違反です。

 空き室の有無にかかわらず、サブリース会社は …
ユウキ法律事務所 【住所】〒113-0033  東京都文京区本郷5-23-13 タムラビル7階 【TEL】03-5805-9088
法律のプロ
大家様は勝手に使用したりする事はできません

代表取締役
桜井宏和

 ご自宅の隣地でしたら状況はよくわかりますね。
 サブリース会社もお付き合いの中でTK様にお問い合わせやお願いなども有ったかもしれませんね。

 ただ、サブリースの契約を結んでいる場合 …
株式会社本郷エステート 【住所】〒100-0011 東京都中野区本町4-21-8 【TEL】03-5340-2631
法律のプロ
自力救済の禁止を知っていますか?

井上雅弘弁護士

 自力で滞納者を住めなくさせることは自力救済として違法であり、禁止されています。
 滞納者の退去は、実力行使ではなく …
銀座誠和法律事務所 【住所】〒104-0061  東京都中央区銀座8-8-15 青柳ビル5階 【TEL】03-3572-2421 【FAX】03-3572-2417
法律のプロ
今回のケースを振り返って

 不動産会社(管理会社)に『どのような募集・管理依頼しているのか』大家さんは理解しておかなければなりません。

 依頼している内容以外のことを当然のように要求して、不動産会社(管理会社)との関係が悪くなるケースもあるようです。

 もし、依頼している内容に不安があるなら、再度確認しておきましょう。

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