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管理会社が倒産!家賃の回収と訴訟手続とは?

 家賃集金を管理会社に依頼していました。その会社が突然倒産しました。
 入居者は家賃を管理会社に支払っておりますが、管理会社から2か月分の家賃が振り込まれていません。家賃を回収することは可能でしょうか?
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1.管理会社が破産手続開始決定を受けている場合

管理会社の財産は全て破産管財人が管理し、破産手続の中で余剰がある場合に、破産手続に従った配当がされるのみです。

 破産会社には、滞納税金や従業員に対する未払賃金債務など優先的に弁済される債務(財団債権)があることが多いため、一般の破産債権となってしまう預り金債権(管理委託契約に基づく回収家賃など)には一切配当されないことが多いです。

 したがって、1円も回収できないか、回収できたとしても債権額の数%でしょう。

2.管理会社が未だ破産手続開始決定を受けてない場合

 管理会社に財産(預金や営業保証金など)があれば、訴訟を提起し、勝訴判決後に財産を差し押さえること(訴訟提起前に財産を仮差押えしておくことも含めて)は …

 
管理会社が倒産!家賃の回収と訴訟手続とは? →
みなとまち法律事務所
弁護士 石山 晃成
神奈川県横浜市中区不老町1-1-5 横浜東芝ビル6階
TEL 045-226-3775・FAX 045-663-3447
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