賃料値下げ!?適正な賃料ってどう見るの?編~その1~【それいけ!満室経営家族】-賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

賃料値下げ!?適正な賃料ってどう見るの?編

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
タクヤ

お父さん・お母さんどうしたの?
そんな暗い顔して!

お父さん

タクヤかぁ。
実は、以前もらったアドバイスの内容を実行しても、なかなか入居者が決まらないのもあるんだけど、募集してもらっている不動産会社からは、ついに「家賃を下げましょう。」って言われちゃってさ!
ちょうど今お母さんと家賃の値下げについて話をしていたところなんだよ~

お母さん

家賃を下げるって言ってもどれくらい下げればいいかも分からないし、何と言っても家賃収入が減るわけでしょ!
お父さんと話をしていたら暗くなってきちゃって・・・

お父さん

ただ、空室になっているよりは収入があった方がいいわけだし、今は入居者を入れることを優先しようかなとは考えているんだけど・・・

タクヤ

そうなんだ。家賃の値下げかぁ~
ただ単に下げるといってもどれくらい下げることになるの?
あまり下げ過ぎるわけにもいかないだろうし、適正な家賃ってどうやって見極めるべきなんだろう?
大家として家賃を下げる前に知っておかなければいけないことがあるんじゃない?どうなの?その道のプロ?

その道のプロ
『大家として家賃を下げる前に知っておくべきポイントは?』

お部屋の募集というのは、ある意味、他の空室物件との競争です。
今現在の競争相手と比較して、家賃は高い?安い?建物は新しい?古い?設備は充実?不足?など、どうすれば、他物件よりも優位に立てるかを分析してみると良いと思います。
今はインターネットで簡単に近隣の物件を検索出来ます。専門的なアドバイスが必要な場合は、不動産会社に相談してみては如何でしょうか。

株式会社タイセイ・ハウジー
千葉駅前営業所
千葉県千葉市中央区富士見1丁目1-1
千葉駅前ビル4F
TEL:043-382-6161
営業時間:9:30 ~ 18:30

近隣物件と比較し、ご自身の建物の評価(長所と短所)を知る事が必要です。
例えば・・・
「ニーズに合った設備は整っているか」「清掃は適正に行われているか」「共用灯の電球は切れていないか」などご自身が借りる立場となってみて改善点がないか客観的に見る事が必要です。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
営業時間:10:00 ~ 19:00
お父さん

近隣の物件かぁ。
確かに、自分の物件は毎日見てるけど、周りにどんな物件があってどれくらいの家賃なのかは、物件を購入する時にしか見ていなかったな。

お母さん

設備や外観も、今の家賃に合っているかを含めて検討が必要そうね。
さっそくまわりの情報を集めないと・・・

タクヤ

そうだね、僕も協力するから、まずは近隣の物件との比較から始めてみよう!

数日後・・・
お父さん

やっと、近隣の物件情報も集まってきたな。

タクヤ

これだけあれば、現状の適正な家賃は分かりそうだね。

お母さん

同じエリアだけど、いろいろな物件があるものね。
さて、この情報からどうやって適正な家賃を出したらいいのかしら?
全ての物件が同じではないから、適正な家賃って言っても、一概にはいえないわよね。
どうしたらいいの?教えてよ!その道のプロ!

その道のプロ
『家賃の見直しの方法って?』

まずは、所有されている部屋の適正家賃を知る事が必要です。
その為には、競合物件(数10件)と「家賃・設備・広さ・所在階数・最寄駅からの徒歩など」複数の項目を比較の上、各項目を家賃に転化した上で平均値(適正家賃)を出していきます。
適正家賃を知った上で、現在の募集条件には何が必要か考えて頂き、より効果的な方法で募集する事をお勧めいたします。
時には大幅な値下げや室内の改修工事が必要な場合もありますので、先ずは不動産会社にご相談する事をお勧めいたします。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6谷口ビル 1F
TEL:03-5713-1600
営業時間:9:30 ~ 19:00
お父さん

そうか!まずは同じタイプの物件を並べて・・・
この中で、物件の賃料を比べればいいのか

お母さん

以前よりも近隣の物件については築年数など考えても家賃は、安くなっているのね。

タクヤ

確かに同じ条件であれば、近隣で安い賃料の物件があれば安い物件に決めてしまうからね。

お父さん

やはり、賃料を近隣の相場より若干安くなるように一度変えてみようかな。

お母さん

そうね~
まずは、そこから変えてみて、入居者を見つけるのが先決ね!

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