継続的に満室にする方法って? 編~その1~【それいけ!満室経営家族】-賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

継続的に満室にする方法って? 編

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

ん~やっぱり継続的に満室にするのは難しいのかな。
折角入居者が決まっても、なかなかそれが続かないんだよな~

お母さん

そうねぇ。
継続して満室にできれば、家計もかなり楽なんだけど、どうしても更新だったりで、引越しを考えちゃう人も多いのよねぇ

お父さん

更新料もかかるからなぁ
更新料がなければ継続して入居していてくれるんだろうか?

タクヤ

更新料がなくなる!
なんてことも聞くけどどうなんだろう?

お母さん

そうなの?
正直、更新料があることで、家計が助かっている面もあるから、できれば、更新料を払ってもらいたいんだけど・・・

お父さん

入居者にとっては、昔は当たり前だったかもしれないけど、更新料がかからない方が継続して入居はしやすいだろうからな!
でも、0円って言うのもなぁ。どうなの!?その道のプロ?

その道のプロ
『更新料って今は取れないものなの?』

 弊社で管理させて頂いている物件のほとんどは、更新料を頂いております。
 関東エリアでは一般的な契約内容ですが、東海地方では、あまりなじみのないもののようです。
 また、現在では、入居入替の早さよりも、長期入居を望まれるオーナー様も多くなっている為、更新料を頂かない契約も増えてきております。

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店
神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10:00 ~ 19:00
お母さん

そうよね~
長期入居を望むのであれば、更新料を頂かないことも考えないといけないわねぇ

お父さん

地域によっても違うのか・・・
更新料が当たり前ではない人もいるんだなぁ

お母さん

更新料を頂くことは、契約で決まっているものかもしれないけど、それで、引越しされてしまうなら考えないといけないわねぇ

お父さん

確かに、引越してしまった後で、再度入居者を募集することや、空室が続いてしまうリスクを考えると更新料を頂かないで、継続して住んでもらうことを選んだ方が、良い気がするなぁ

タクヤ

このあたりの物件は、入居入替を早くしていくよりも、長期入居を考えた方が良いだろうからね!

お母さん

そう言えば!礼金はどうなの?
頂かない方が良いものなのかしら?

お父さん

更新料と一緒で昔から頂いているから、そんなに違和感はなかったけど・・・
どうなんだろう?

タクヤ

それは、最初の入居費用が抑えられるから入居者にとっては喜ばれるんじゃない?

お母さん

ただ、何かあった時のために費用を貰っておかないと不安もあるわねぇ

お父さん

それはそうだけど、物件検索サイトを見ていても礼金なしの物件が多いし、周辺物件の現状と合わせる必要もあるのかな?どうなの?その道のプロ?

その道のプロ
『礼金は取らない方が良いもの?』

大家業の課題の一つが空室を無くすことです。礼金など家賃以外の収入に期待せず、賃貸経営が出来るようになることが理想的です。
『礼金なし』とすることで、借りるときの初期費用が安くなるメリットや内見数の増加にも繋がります。
また、長期空室の抑止力や健全経営のアピールにも繋がります。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
営業時間:10:00 ~ 19:00
タクヤ

やっぱりそうだよね!
昔と同じようにはもらい続けるのはやはり難しいんじゃない?

お父さん

そうだよなぁ。
入居者募集時に礼金を頂いたほうが良いものかも、周りの募集状況と合わせて考えていかないとな!

お母さん

確かに。
礼金も、更新料と同じように、今後継続して頂いていくかも含めて考えながら決めないといけないわね

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