家賃滞納保証に未加入!審査に落ちたことを告げずに入居させていた… -勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】--賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

家賃滞納保証に未加入!審査に落ちたことを告げずに入居させていた…(地域・神奈川県)

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木造アパート(3棟18部屋)の管理を不動産屋に任せています。全部屋、家賃滞納保証に加入することを条件に入居しております。

ある入居者が家賃滞納(3ヶ月)をしているので、管理会社に保証会社から支払ってもらうように話をしたところ、審査に通らず加入していないことを告げられました。

私はそのようなことは聞いておらず、滞納保証に加入している人のみ入居してもらうようにお願いしていました。

このような場合、管理会社に対して家賃滞納分の支払いと部屋の明け渡しに関する訴訟費用の請求をすることは可能でしょうか?

Answer

請求は可能ですが、契約状況の確認を!

管理会社との管理契約の内容によりますが、管理委託契約の中で、必ず家賃保証審査を通過した入居者のみを入居させる義務が規定されている場合は、管理会社の債務不履行責任を追及することも可能です。

また、管理委託契約の中で家賃保証審査を通過した入居者のみに限るとの条項がなかっ …
  
星野宏明 弁護士(星野法律事務所)
星野宏明 弁護士(星野法律事務所)
〒105-0003
東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303
TEL:03-6205-7705/FAX:03-3596-0051
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