空室対策。優先するポイントは? 編~その1~【それいけ!満室経営家族】-賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

空室対策。優先するポイントは? 編~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

ついに!この時期が来たな!

タクヤ

お父さん気合が入ってるね。でもこの時期って何?

お父さん

1月から3月は入居者が動く季節なんだよ。
今、空室になっている部屋も、この時期に入居してもらえないと、なかなか次の入居者を探すのも大変だから、気合を入れて募集をしないと!

お母さん

そうよ!今ある空室は、1月から3月のこの時期に入居してもらはないと!

タクヤ

そうなんだ、じゃあしっかりと新しい入居者を迎える準備をしないとね。

お父さん

ん~そこが問題なんだよな。
今まで、この時期だからといって特に変わったことは何もしていないからな。
何からはじめればいいのかなぁ~

お母さん

やっぱり、初めの印象が大切よ!
不動産会社の方に案内してもらうところから入居者に良い印象を持ってもらわないと!

タクヤ

そうだな、でも具体的に何をしたらいいんだろう?

タクヤ

今からできる対策ってあるのかな?

その道のプロ
不動産会社の物件案内時に、物件が良く見えるポイントって?

エントランスや、ゴミ捨て場、集合ポストなどの共用部分の清掃やメンテナンスは必須です。
そして、これから冬の季節には特に、室内の照明を付けておくことをオススメ致します。
暗くなってからの案内も増えますので、共用廊下の電灯が切れているだけで管理が行き届かないと思われてしまいますし、せっかく綺麗にリフォームしたお部屋も、真っ暗では何も見えません。
裸電球を付けるだけでも違いますので、是非お試しください。

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店
神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10:00 ~ 19:00
お父さん

そうかぁ。
暗くなってからの案内も考えて室内や共用部の照明はつけておいたほうが良いなぁ

お母さん

以前から定期的に共用部の清掃はしているけど、もう一度キレイにしておこうかしら

お父さん

そうだな。まずは良い印象を持ってもらうことを考えて、少しでも入居者が決まるようにしていかないとな

お母さん

リフォームを行うって事も考えたほうが良いのかしらね?

お父さん

確かに古くなってきている部分もあるけど、今の時期からじゃ室内の全てをリフォームすることもできないなぁ。

タクヤ

部分的にでもリフォームを行ったほうがいいんじゃない?
全てリフォームできなくても物件を良く見せる方法はあると思うんだけど?

お父さん

そうだなぁ。トイレやキッチン水廻りが優先なのかな?

お母さん

やっぱりフローリングじゃない?全体的な見た目もきれいに見えるだろうし

タクヤ

新しい設備を入れるのもいいんじゃない?

その道のプロ
『空室対策でのリフォーム優先すべきポイントは?』

オーナー様へご説明する際に心がけているのは、女性の方が入居したいと思って頂けるリフォームをご提案しています。
重要な点は清潔感と防犯対策を重視したお部屋にすることです。
その為には水廻りの修理・交換やTVモニター付きインターフォンの設置など予算の範囲内で優先順位を決めてリフォームすることが大切です!

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル 1F
TEL:03-5713-1600
営業時間:9:30 ~ 19:00
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