普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?-賃貸経営博士-

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 【web版】勉強しよう > 普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?
勉強しよう

更新時に定期借家契約に変えることは可能?

シェア
ツイート
LINEで送る

普通借家契約の期間満了時に合意での更新がなされない場合でも、それによって当然に契約が終了するものではなく、借地借家法により法定更新が認められるケースが通常です。更新時だからといって、賃貸人から定期借家契約への切り替えを強制することはできません。

また、平成12年3月1日の定期借家制度施行前に締結された居住用の普通借家契約については、現在のところ、合意によっても定期借家契約への切り替えが認められていません。

ですので、それ以外の事業用の普通借家や平成12年3月1日以降に締結された居住用の普通借家であれば、従前の普通借家契約を合意により終了させ、新たに定期借家契約を締結することが可能といえます。

ただし、その際には賃借人の真の合意を得るよう注意してください。更新時に普通借家契約が終了するかのように誤信させたり、賃貸人が定期借家契約への切り替えを強制できるかのように振る舞って賃借人の合意を得ても、後々トラブルとなり、定期借家である旨の特約が無効とされる可能性もあります。

point 定期借家契約の活用方法と注意点
定期借家契約は、更新がなく期間の満了により終了させることができるので、近い将来に建て替えの検討をしている建物の賃貸借や、転勤の間だけ貸したいといったニーズに応えることができます。

普通借家では賃借人の意向に左右 されてしまう契約の終了に関して、賃貸人のコントロールを可能にする制度といえるでしょう。

また、普通借家契約では無効とされてしまう賃料減額請求を否定する旨の特約も …
弁護士法人 ポート
弁護士 長田 誠司
東京都港区虎ノ門1-1-20 虎ノ門実業会館5 階
TEL 03-3596-0050/FAX 03-3596-0051
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 定期借家契約・短期賃貸契約とは

    定期借家契約・短期賃貸契約とは? 定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことを言います。 (平成12年…

  • 定期借家契約・短期賃貸契約とは

    定期借家契約・短期賃貸契約とは? 定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことを言います。 (平成12年…

  • 素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? -賃貸経営読んで得する為に…

    素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? 過去に騒音問題やゴミ問題などで悩まされてつらい思いをしました。入居者がどんな人なのか、実際に住んでみないとわからない…

  • 素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? -賃貸経営…

    素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? 過去に騒音問題やゴミ問題などで悩まされてつらい思いをしました。入居者がどんな人なのか、実際に住んでみないとわからない…

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較約とは

    定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較 あああ 定期借家契約はどのようにして終了するの? 伊集院光 定期借家では、上記に記載したように、契約期間の満了によ…

  • 定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較約とは

    定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較 あああ 定期借家契約はどのようにして終了するの? 伊集院光 定期借家では、上記に記載したように、契約期間の満了によ…

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 定期借家契約・短期賃貸契約とは

    定期借家契約・短期賃貸契約とは? 定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことを言います。 (平成12年…

  • 定期借家契約・短期賃貸契約とは

    定期借家契約・短期賃貸契約とは? 定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のことを言います。 (平成12年…

  • 素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? -賃貸経営読んで得する為に…

    素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? 過去に騒音問題やゴミ問題などで悩まされてつらい思いをしました。入居者がどんな人なのか、実際に住んでみないとわからない…

  • 素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? -賃貸経営…

    素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能? 過去に騒音問題やゴミ問題などで悩まされてつらい思いをしました。入居者がどんな人なのか、実際に住んでみないとわからない…

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較約とは

    定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較 あああ 定期借家契約はどのようにして終了するの? 伊集院光 定期借家では、上記に記載したように、契約期間の満了によ…

  • 定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較約とは

    定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較 あああ 定期借家契約はどのようにして終了するの? 伊集院光 定期借家では、上記に記載したように、契約期間の満了によ…

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

お名前*
メール*
住所*
※お試し無料購読は1年に1冊の配送となります。
(何月号が届くかは指定できません)

関連キーワード

⇒ 神経質な経営者の方が成功するって本当?
[特集]
   日本の社長の実態!?社長の性格本性とは…
40歳でサーフィンを始めた社長の物語!?

PAGE TOP