入居者が退去!大家としてやることは? 編~その1~【それいけ!満室経営家族】-賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

入居者が退去!大家としてやることは? 編
~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

いやぁ~満室で賃貸経営できてるっていいな。

タクヤ

毎月しっかり入金もあるし、良い入居者ばかりだし、ひとまず、次の入居者の心配をしなくてもいいと安心だね。

お母さん

お父さん!今不動産会社から連絡があって、入居者が退去したいって言ってるらしいわよ!

お父さん

何だって!

お母さん

転勤があるみたいで、せっかく満室経営できていたのに、また不動産会社に募集をしてもらわないといけないわね。

お父さん

そうかぁ。今の時期からまた募集をしないといけないのか

お母さん

そう言えば、退去といえば以前、入居者が退去した際に、退去時の立会はしたけど、それ以降に修繕しなければいけない箇所を発見したことがあったじゃない?
あの時は大家負担で修繕を行ってしまったけど、今度は退去時に修繕箇所のチェックを怠らないようにに気をつけないといけないわね!

タクヤ

そんなことがあったんだ、退去する上にお金がかかるなんて……

お父さん

でもそれって、本当は入居者が負担するべきなんじゃないのか?

その道のプロ
『退去の立会時に発見できなかった修繕箇所は大家が負担するべき?』

 基本的に立会い時に入居者の方と汚損・破損箇所の確認を行いますので、後日発見した場合には該当箇所を撮影しご説明しご了承を頂ければ入居者の方の負担として請求する事は可能です。
  但し、入居者の方がご納得頂けない場合にはオーナー様のご負担となってしまうと思われます。
 そのようなトラブルを避ける為には、退去時の部屋の写真撮影や入居時に入居者の方で破損や汚損箇所をチェックするチェック表を渡し提出して頂く事も防止策として有効です。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル 1F
TEL:03-5713-1600
営業時間:9:30 ~ 19:00
タクヤ

そうなんだ…請求することもできるんだね。

お母さん

でもやっぱり、入居者の退去に立ち会う時点でしっかりとチェック表を使うなど用意をしておいた方が良い気がするわね!

タクヤ

そうだね!
事前に分かるようにしておくことも必要だね。

お母さん

でも、退去しちゃうのね~
折角の満室経営が……

お父さん

転勤だから仕方がないとはいえ、いきなりだからな……
せめて、退去するのがもう少し早く分かれば、事前に次の入居者の募集も準備できるのにな。

タクヤ

ん~転勤など理由があるから退去してしまうのは仕方がないとして、今の時期から募集を考えると、大学の合格発表に合わせて学生などがいいのかな?

お母さん

確かに!
ご両親という保証もあるから家賃滞納などの可能性を考えると、安心できるわね。
次の入居者は学生さんだと良いのかもしれないわね。
入居者を選ぶことって可能なのかしら?

その道のプロ
『学生を入れたいんだけど、入居者って選ぶことができるの?』

 『限定』としての募集は可能ですが、募集時に限定的な条件にしてしまうと入居する確率が低くなります。
 また、広く募集をかけて、申込後にNG条件を出すのは、不動産会社との信頼関係にひびが入るので避けた方が良いです。

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店
神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10:00 ~ 19:00
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