入居者に長く入居してもらうためには!?編~その1~-賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

入居者に長く入居してもらうためには!?編
~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
タクヤ

入居者の退去はあるけど、今までアドバイスをもらって色々な空室対策をしてきたから 次の入居者も早い段階で決まるようになってきたね

お母さん

そうね。いろいろ入居者募集の対策もしているし。でも、やっぱり満室経営である程度安心して賃貸経営したいわよね…

お父さん

そういえば、最近入居者の入れ替わりが少し多い気がするな

お母さん

更新のタイミングで退去してしまう入居者が多い気がするわ

タクヤ

更新料があるから、引越しを考えてしまうタイミングなんだろうね。けど大家としては、新たに入居者を募集することよりも、長く入居者に住んでいてもらえれば、家賃収入も安定するよね

お父さん

更新料かぁ…。長く住んでもらうためには、更新料を貰わないっていうことも方法の一つなのかな?

お母さん

今は家賃の1ヶ月分を更新料として設定しているけど…。長く住んでもらうためにはもらわない選択も必要になってくるのかしら?

その道のプロ
長く住んでもらいたい!更新料の免除って入居者にとってどうなの?

 更新料を家賃半月分から無しに設定する事は魅力的な条件です。しかし、更新料を家賃1ヵ月分支払ってでも住み続けたいと思ってもらえるように、行き届いた管理や、入居者にとって住みやすい環境を整えることが長く入居して頂く大切なポイントです

株式会社アイディーエム 神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-7 清光ビル4階
TEL:045-820-2006
お父さん

なるほど。更新料を下げることも、検討してみるか

タクヤ

退去して空室の期間が発生するくらいなら、住み続けてくれた方が良いもんね。あとは環境も大事なの かぁ。入居者に長く住みたいと思ってもらわないといけないんだね

お母さん

今まで、空室対策については、いろいろと対策は行ってきたけど、長く住んでもらうって事はそんなに考えていなかったわね

タクヤ

清掃を行ってきれいな状態を保つのも必要なんだろうけど、住んでて安心が出来る物件だって思ってもらえるようなことがいいのかな?

お母さん

今からオートロックにするのは難しいけど…女性目線で考えて安心して住めるような物件だといいのかしら?

お母さん

そうだな。特に防犯面は気にする女性も多いだろう。他に女性が気になるポイントってどこなんだ?

その道のプロ
女性入居者が気にするポイントって?

 共用部分については建物の管理状態(清掃が行き届いているか、共用灯が暗くないか等)、 専有部分(居室内)では水廻りと収納スペースを重視される方が多いと思われますので、 その点を考慮して改善すべき点があれば早目に対応頂いた方が良いと思います。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 清光ビル4階
TEL:045-820-2006
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