定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較約とは-賃貸経営博士-

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較約とは

定期借家契約・短期賃貸契約とは(2/3)

シェア
ツイート
LINEで送る

定期借家契約と一般的な賃貸契約の比較

    定期借家契約 従来型の借家契約
契約方法   公正証書を含む
契約書面による契約に限る
書面でも口頭でも可
更新の有無   期間満了により終了し、
更新はない
正当事由がない限り更新
建物の賃貸借
期間の上限
  無期限 平成12年3月1日より前=20年間
平成12年3月1日以後=無制限
期間を1年未満と
する建物の
賃貸借の効力
  期間を半年とする等、
1年未満の契約も有効
有効 当事者は借賃の額の
増減を請求できる。
特約により増額しない
ことができる
中途解約の可否   賃借の増減は特約が
あればその定めに従う
事情が変更すれば、貸主と借主は 賃料の額の増額や減額を請求できる。ただし、一定の期間賃料を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う
建物の賃借の増減   床面積200m2未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、 生活の本拠として使用することが 困難となった借家人からは、特約がなくても法律により中途解約できる(契約内容に例外あり) 中途解約に関する特約が
あればそれによる

定期借家契約はどのようにして終了するの?

伊集院光

定期借家では、上記に記載したように、契約期間の満了により、契約は終了します。 ただし賃貸人は、期間が満了する6ヶ月から1年前までの間に、賃借人に対して、期間の満了により契約が終了することを通知しなければなりません。

この通知が無い場合は、賃貸人は、期間が満了しても、賃借人に「出て行け」と主張することができないとされています。 ただし、その後賃貸人が、通知した場合は、その日から6カ月経過後に、賃借人に対して、契約が終了を主張することができるようになります。

また、この賃借人の法定の中途解約権の規定よりも、賃借人にとって不利な特約は無効であるとされています。

ココに注意!

期間が一年未満である定期借家の場合には、賃貸人による通知は必要なく、その期間の満了により、契約が終了します。(契約時に通知しているという考え)

ココがポイント!

今までの借地借家法では立ち退きなどの問題から転勤などで2、3年の期間空家になっていた部屋も、定期借家制度を利用することで立ち退きなどを考えずに気軽に安心して貸せることが可能になり、 分譲マンション・一戸建てなどの比較的専有面積の広い賃貸物件が市場に多く出ることが期待できると考えられます。

シェア
ツイート
LINEで送る
お名前*
メール*
住所*
※お試し無料購読は1年に1冊の配送となります。
(何月号が届くかは指定できません)

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?

    更新時に定期借家契約に変えることは可能? 普通借家契約の期間満了時に合意での更新がなされない場合でも、それによって当然に契約が終了するものではなく、借地借家法により法…

  • 普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?

    更新時に定期借家契約に変えることは可能? 普通借家契約の期間満了時に合意での更新がなされない場合でも、それによって当然に契約が終了するものではなく、借地借家法により法…

  • 2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはありますか? -賃貸…

    2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはありますか? シェアツイートLINEで送る  定期借家契約は、期間満了により必ず終了する契約ですので、契約の…

  • 2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはあり…

    2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはありますか? シェアツイートLINEで送る  定期借家契約は、期間満了により必ず終了する契約ですので、契約の…

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 立ち退き料とは?立退きの流れ-

    立ち退き料とは、賃貸人の要請に応じて賃借人が賃借物件を明け渡す場合に、 その代償として支払われる費用 です。また「立ち退き料」という言葉は法律的用語ではなく、 絶対的な…

  • 立ち退き料とは?立退きの流れ-

    立ち退き料とは、賃貸人の要請に応じて賃借人が賃借物件を明け渡す場合に、 その代償として支払われる費用 です。また「立ち退き料」という言葉は法律的用語ではなく、 絶対的な…

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 立退き問題・立退き費用問題

    立退き問題・立退き費用問題 家賃滞納問題・督促・強制退去敷金返還・精算騒音・近隣問題の対策ゴミ・環境問題 立退き 解約申し入れ(立ち退き)の理由は様々ですが、一般…

  • 普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?

    更新時に定期借家契約に変えることは可能? 普通借家契約の期間満了時に合意での更新がなされない場合でも、それによって当然に契約が終了するものではなく、借地借家法により法…

  • 普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?

    更新時に定期借家契約に変えることは可能? 普通借家契約の期間満了時に合意での更新がなされない場合でも、それによって当然に契約が終了するものではなく、借地借家法により法…

  • 2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはありますか? -賃貸…

    2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはありますか? シェアツイートLINEで送る  定期借家契約は、期間満了により必ず終了する契約ですので、契約の…

  • 2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはあり…

    2年ごとに定期借家契約を結ぶことは可能?デメリットはありますか? シェアツイートLINEで送る  定期借家契約は、期間満了により必ず終了する契約ですので、契約の…

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 賃貸契約の更新や解約の流れ

    賃貸契約更新~退去解約までの流れ 更新?解約?大家さんの義務とは 賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…

  • 立ち退き料とは?立退きの流れ-

    立ち退き料とは、賃貸人の要請に応じて賃借人が賃借物件を明け渡す場合に、 その代償として支払われる費用 です。また「立ち退き料」という言葉は法律的用語ではなく、 絶対的な…

  • 立ち退き料とは?立退きの流れ-

    立ち退き料とは、賃貸人の要請に応じて賃借人が賃借物件を明け渡す場合に、 その代償として支払われる費用 です。また「立ち退き料」という言葉は法律的用語ではなく、 絶対的な…

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

⇒ 神経質な経営者の方が成功するって本当?
[特集]
   日本の社長の実態!?社長の性格本性とは…
40歳でサーフィンを始めた社長の物語!?

PAGE TOP