階段の手すりが危ない!それなのに「レトロで味があるからいいのよ」って…!? 他 -空室診療所『ケチケチ症候群』--賃貸経営博士-

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問題大家が訪れる「空室診療所」その考え『ケチケチ症候群』かも?

階段の手すりが危ない!それなのに「レトロで味があるからいいのよ」って…!? 他

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ケチケチ大家
警告

そこのアナタ!
こんな症状が出ていたら危険信号かも!?
空室はいやだ!
でもお金は出したくない!その考え…

『ケチケチ症候群』かも?

階段の手すりが危ない!それなのに「レトロで味があるからいいのよ」って…!?

困り果てる営業マンVS 歩み寄らないツヨ美さん…
不動産会社営業マンY さんからの相談

不動産会社のY さんが、ある日、お客さんを連れてツヨ美さんの物件を案内に行きました。
その時に階段の手すりが錆びて壊れかけているのを発見。

「危ないので直してくれませんか?」と伝えると、
ツヨ美さんは「大丈夫よ!それにレトロ感がある建物だから味があっていいでしょ!」

その後も手すりは直していません…

診断結果

建物維持・空室対策をしっかり行う方がメリットが多いですよ!


㈱ポートホームズ
取締役 営業本部長
平林 知久

大家さん、レトロ感をだすのと設備不良は違います。

万が一にご入居者様などが怪我をしてしまった時に何らかの責任を追及され、 賠償などの問題が発生するかもしれません。

また空室物件を紹介され、ご内見に来られるお客様などの印象も悪く、 空室対策にも好ましくありませんので直ちに直して下さい!

そして、空室を無くしてしまえば修理代は賃料○ヶ月分で元がとれるのでは?

ポストのダイヤルが壊れた?あんたの使い方が悪いんでしょ!

譲らぬこと山の如しガメ子さん…
入居者Mさんからの相談

都内に住む(ガメ子さん所有のアパート)Mさんが帰宅時に1階の集合ポストから郵便物を取り出そうとしたら、ダイヤル式のカギが壊れて開きません。

中を覗くと『重要』と記された手紙がありました。その場で大家のガメ子さんに電話をしました。 (この建物はガメ子さんの自主管理)
するとガメ子さんは「そんなの壊れるわけないでしょう!あんたの使い方が悪いのよ!」と一喝!

Mさんは「一度、状況を確認してくれますか?重要な手紙が届いているので、すぐ見に来てください」

すると、ガメ子さんは「私は、暇じゃないのよ!そんなに急いでいるなら2 本の棒を使って取り出せるでしょう!UFOキャッチャーみたいに・・・!」

その後も放置状態です。

診断結果

長期高入居率の維持に向け正しい対応を心掛けましょう!


小金井不動産㈱
統括店長
高橋 英伸

通常使用によりポストが壊れた場合、Mさんが住まれる以前の方の使用・不具合原因とも考えられます。

故意または過失によっての破損でない場合、貸主が修理義務を負います。文面にもある通り公共料金の請求書などの重要書類や不在通知等が投函される重要な設備となります。

物件契約時に設備として設置されていた場合は、貸主側が早急に修理もしくは交換をしなければ投函物の受け取り遅れによって損害が出た場合、貸主側に損害金支払義務が発生する場合もありますし、現代はネットの時代とも言われ、口コミなどにより評判が簡単に閲覧出来る時代となっております。

ご入居者様に対して快適により長くお住まい頂くには貸主側の善意や義務履行が必要不可欠となります。
入居者がお困りになるような不具合が発生した場合は出来る範囲で貸主様も協力し空室の防止と長期高入居率の維持に向け正しい対応を心掛けて頂きたいと思います。

駐車場の区画白線くらい引いてよ…

入居者も呆れるケチっぷりのケチ子さん…
入居者A さんからの相談

Aさんは契約した駐車場に車を停めようとしたところ、スペース(車間)が狭く停めることが出来ません。
よく見ると区画している白線が消えていて、隣の車がAさんのスペースに食い込んで駐車して停めていました。

ケチ子さんに白線を引き直してもらうようお願いしました。

するとケチ子さんは「車の運転が下手なくせに、私のせいにしないで!引き直したって、また消えるんだから!もう・・・金のかかる事ばかり言って」
Aさんは駐車場を解約して近くの駐車場を借りました。

診断結果

修繕義務を果たさないと大変なことに…!賃料の減額請求や契約解除に繋がってしまいます。


星野法律事務所
弁護士
星野 宏明

大家さんには修繕義務があり、駐車場の区画の白線を引き直す法律上の義務があります。
したがって、駐車場の区画の白線を引き直すよう請求された場合、大家さんの負担でこれに応じる必要があります。

部屋の賃貸借契約と同時に駐車場も賃貸される場合、駐車場も賃貸借契約の対象(目的物)となります。家賃が駐車場と建物の一括で定められている場合でも、駐車場も賃貸借契約の目的物であることに変わりありません。

大家さんが駐車場の修繕義務を果たさない場合、賃貸借契約の債務不履行となり、契約を解除されたり、場合によっては、賃貸借の目的 物を使用できなかったことを理由に賃料の減額請求をされる可能性もありますので修繕義務はしっかり果たしましょう。

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