共用部分が汚い!入居者が掃除しろ?!…ウソでしょ? 他 -空室診療所『ケチケチ症候群』--賃貸経営博士-

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問題大家が訪れる「空室診療所」その考え『ケチケチ症候群』かも?

共用部分が汚い!入居者が掃除しろ?!…ウソでしょ? 他

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ケチケチ大家
警告

そこのアナタ!
こんな症状が出ていたら危険信号かも!?
空室はいやだ!
でもお金は出したくない!その考え…

『ケチケチ症候群』かも?

共用部分が汚い!入居者が掃除しろ?!…ウソでしょ?

困り果てる営業マンVS 譲らぬこと山の如しガメ子さん…
入居者S さんからの相談

入居者(Sさん)より、共用部分(廊下・階段)にゴミや泥などで汚れているので掃除して欲しいと連絡がありました。

「住んでいるあなた達で掃除しなさいよ!したのは私じゃない!あ・な・た・た・ち!!! もっと綺麗に使いなさいよ!ついでにエントランスの電球も切れていたから変えておいて!よろしくね」

頭にきたSさんは部屋探しを始めました。

診断結果

共用部の管理義務を果たしましょう。


㈱ポートホームズ
取締役 営業本部長
平林 知久

基本、共用部はオーナー様に管理義務が発生します。特に共益費・管理費を頂いているのであれば、清掃や共用設備の保全に充てるべきものです。

もし入居者様へ負担をお願いするのであれば、重要事項説明書や契約書又は別紙へ明記をし、契約前に理解を頂いた上ででなければなりません。

オーナー様が何もせずにいると賃貸借契約の債務不履行となってしまう場合もあります。

オーナーチェンジで故障修繕は「前のオーナーに言え!」だって?!

困り果てる入居者VS 歩み寄らないツヨ美さん…
入居者M さんからの相談

中古物件(築15 年)を購入しました。
その3 ヶ月後、入居者(Mさん)より「脱衣所の扉の建て付けが悪いので修理して欲しい」と連絡がありました。

「そんなの売主から聞いていないわよ!私が買う前から壊れていたんじゃないの?私じゃなくて前の大家に言いなさいよ!」

返す言葉が出ないままMさんは静かに引越しを決意しました。  

診断結果

修繕義務は新所有者(現貸主)が負担します。修繕義務を怠ることで退去に繋がる可能性も…!


星野法律事務所
弁護士
星野 宏明

賃貸物件で所有者の交代があった場合、貸主(大家)たる地位は、所有権移転とともに当然に新所有者に移転します。

中古物件購入で所有権が移転した場合、当然に、貸主大家の地位を取得しますので、貸主が負う修繕義務も負担することになります。

したがって、入居者からの修繕要求に応じる義務があります。修繕義務を怠ったことで入居者の転居を招くことがないよう注意して 下さい。

なお、購入前からの損壊は、前所有者(売主)に対し、瑕疵担保責任を追及できる可能性があります。 修理費が高い場合は、売主に対する損害賠償請求を検討しましょう。

駐輪場の屋根補修で毎月5,000 円払えって…?

営業マンも呆れるケチっぷりのケチ子さん…
不動産会社営業マンK さんの相談

ある日、不動産会社の営業マンのK さんがケチ子さんの物件にお客様を連れて下見にきました。

先日の台風によって駐輪場の屋根に穴が空いていることに気づいて連絡をしてきました。
ケチ子さんは珍しく修理することに前向きでした。

そして最後に「今住んでいる入居者から駐輪場の使用料として月5,000 円貰ってよ!」

あきれた営業マンは紹介することを辞めました。

診断結果

天災による補修費用の入居者負担は難しいでしょう。入居者の立場を考慮した判断も大切です。


㈱調布みつぎ不動産研究所
福田 一羊

天災による共用部破損の補修費用を入居者さんに請求したところで誰も応じてはくれません。
ましてやその補填のために使用料を発生させれば誰もがおかしいと思います。

入居者さんはもちろん退去を考えますし、不動産会社の営業マンはこのような物件を二度と紹介しないでしょう。

工事業者と補修内容・金額について協議した方が効率的です。

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