オートロックのセンサーが故障!?シーサー置いとけば十分よ! 他 -空室診療所『ケチケチ症候群』--賃貸経営博士-

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問題大家が訪れる「空室診療所」その考え『ケチケチ症候群』かも?

オートロックのセンサーが故障!?シーサー置いとけば十分よ! 他

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ケチケチ大家
警告

そこのアナタ!
こんな症状が出ていたら危険信号かも!?
空室はいやだ!
でもお金は出したくない!その考え…

『ケチケチ症候群』かも?

オートロックのセンサーが故障!?シーサー置いとけば十分よ!

譲らぬこと山の如し…ガメ子さん!
敏腕営業マンTさんの相談

女性のお客さんを建物に案内したとき、エントランスのオートロックが作動しませんでした。

ドアを見ると『手動』と張り紙が…。
現地で大家のガメ子さんに確認すると、「あー壊れてるのよ!修理代高くてね。防犯用にシーサー置いといたから!礼金を2ヶ月にしたら修理するわ!」とのこと。

正直呆れてしまい、次の物件へ。行く道中に思ったのですが、シーサーは防犯じゃなく、「魔除け」ですよね…

診断結果

共用設備の故障を放置すると入居希望者の気持ちが離れていきますよ!


株式会社エルセリートホーム
ピタットハウス北戸田店
南風原 広幸

設備の修理費用は誰が負担すべきなのか?賃貸住宅に入居した後、設備等が壊れてしまったとき、大家さんが直してくれるのか、入居者は心配になるものです。

法律上は「自然損耗により故障した場合」は大家さんが修理しなければなりません。
お部屋を見に行った時、もし共用設備が壊れたままで放置されていれば当然入居希望者は心配になり、大家さんの姿勢に不安を抱くでしょう。

お部屋を気に入っても大家さんの姿勢に入居希望者の気持ちは離れてしまいます。

新築よ!何モタモタしてるの!完成しちゃうじゃない!気合が足らないのよ!

困り果てる入居者VS 歩み寄らないツヨ美さん!
管理会社Aさんの相談

ツヨ美さんが新築の木造アパートを建築中なのですが、来週には完成する予定です。

新築という理由で相場より高めで募集をしています。

昨日大家さんから、「来週完成なんだけど、なにモタモタしてんのよ! 新築が決められないなんてどういう営業してんのよ!家賃は絶対下げないわよ!ローン大変なんだから…」と電話が…。   

診断結果

新築なら強気で・・・!という時代は昔の話 募集会社と設備・家賃設定など募集戦略を決めましょう!


株式会社グリーンホーム
綾瀬店 店長
飯塚 正幸

誰でも古い物件より新しい物件のほうが好まれます。
新築物件なら尚更です。なので、大家様も「新築マンションなら、高い家賃でも入居者はすぐ入る」と考えてしまいがちです。

今回のケースですが、木造アパートの新築物件で相場より高めの賃料設定です。
相場より賃料を出せる入居者は、殆どの方が構造上の防音性や安心できるセキュリティーを希望しますので、同じ家賃帯でしたらマンションタイプを選ぶ方や駅を1駅上る方がほとんどです。

建てる前に間取り、設備、賃料設定を建築屋さん、仲介会社と打ち合わせをすることがポイントです。

給湯器が故障!お風呂にも入れず・・・

営業マンも呆れるケチっぷり…ケチ子さん!
入居者Kさんからの相談

夜帰宅してお風呂に入ろうとしたら、お湯が出ないのでケチ子さんに電話しました。

するとケチ子さんは、「あら~壊しちゃったの?使い方が悪いからよ!今、旅行でハワイにいるのよ!来週に帰るから」と…。

「それまでお湯が使えない…」と伝えると、「やかんで沸かせばいいでしょ!ハワイから業者に電話したら高いでしょう!」と取り合ってもらえません…。

診断結果

入居者に使用継続をさせる為早急に工事の手配を行う必要があります!


神田お玉ヶ池法律事務所
元橋 一郎 弁護士

貸主には、貸室を維持管理修繕する義務があります(民法606 条1 項)。

建物賃貸契約には、使用可能設備の一覧表があり、給湯設備も含まれます。
このため、給湯設備等については一定期間ごとに点検整備し突然の故障に備え,壊れた場合至急の工事の手配が必要です。

設備の長期維持、使用者の使用継続、また新規紹介を受けるにも、維持管理や管理受付方法(電話受付代行)には、コストを抑えて、気を使う必要があります。

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