法人契約で保証会社の加入は不可能?滞納トラブルに特約をつけることは可能?-賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】

法人契約で保証会社の加入は不可能?滞納トラブルに特約をつけることは可能?(地域・東京都)

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単身者向けアパートを所有している大家です。

現在、1室が空室で募集をお願いしています。

先日、不動産会社から、入居希望のお客様が法人契約(一部上場企業)で契約したいと連絡がありました。最近近所や自分が所有するアパートで、借主さん( 個人契約)とのトラブルが多々ありました。特に、家賃滞納などの場合に助かったのは家賃保証会社でした。

法人契約なら家賃滞納などのリスクは低いと思いますが、もし万が一、会社さんが倒産してしまったら…?という思いがあり、家賃滞納保証に加入して欲しいと話をしましたが、法人契約なので難しいと言われました。

それなら「万一、家賃滞納の場合、部屋を速やかに明け渡し、かつ置かれている荷物の処分も任せる」というような特約事項を契約書に記載してほしいとお願いしたのですが、文章が難しいと言われてしまいました。

こちらも、先方を怒らせたいわけでもないのですが、何かいい言い回しはないでしょうか?
Answer

入居者が連帯保証人となる方法も

大手の法人契約との認識で宜しいでしょうか?

大手の法人であれば、倒産した場合でも破産管財人がつきますので、その方と手続きを進めれば、大きな問題にならないで済むケースが多いと思いますよ。

因みに入居者本人の連帯保証人も取れないのでしょうか?会社が倒産しても、入居者はそのまま住み続けたい場合などもあります。

大手法人契約は保証会社をつけたがらないケースが多くありますので、管理会社と協議をして、家主が保証料を支払い、受けてくれる保証会社を探して、法人と協議がつけば保証会社をつける事ができる可能性があるかもしれません。

よく、管理会社及び不動産会社の担当者と話しあってみて下さい。
PMマネージャー 柴田 (株式会社ハウステーション プロパティマネジメント)
PMマネージャー 柴田(株式会社ハウステーション プロパティマネジメント)
〒178-0063
東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
TEL:03-5947-4551/FAX:03-5947-4554
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