入居率99.36%!を実現する「一社一貫体制」株式会社MDI-賃貸経営博士-

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株式会社MDI

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入居率99.36%!
を実現する【一社一貫体制】

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私達MDIは社員約800名、1都3県(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県)に13店舗を構え、首都圏に特化して賃貸住宅事業を一社一貫体制で展開している会社です。
当社の一社一貫体制では建築、賃貸、管理等すべてが「MDI」の中にあり、オーナー様のご相談窓口は受注を頂いた営業担当が一括して行います。
オーナー様を1番理解している担当が窓口となり、同じ社内ですべての部門と連携が取れるからこそ、オーナー様のご要望に迅速で、的確な対応ができるのです。
MDIは他社にはない一社一貫体制でオーナー様の賃貸経営をサポート致します。
管理戸数推移
管理戸数推移
1,219棟/13,340戸(2016年3月時点)
入居率99.36%
オーナー様の賃貸経営を
長期安定に
人口減少が予測される一方で、首都圏では人口流入が増加する予想がされております。
その為当社はオーナー様の長期的なビジネスにおけるリスクを軽減できると考え、首都圏に特化した賃貸住宅事業を展開しております。

当社では30年間の一括借り上げシステムを採用しており、マーケティング調査・蓄積したデータを基に営業の提案する間取りに対して適正な家賃設定と、借り上げ可能かどうかを決定する独立した部門を社内に設けております。

その部門が借り上げ不可と判断した場合、建築自体をお断りさせて頂いております。

当社が目指す事はオーナー様との長期的なお付き合いであり、「オーナー様と決めた家賃を安定的にお支払いする事」が一番のサービスだと考えております。
ただ賃貸住宅をご提供するのではなく、オーナー様が安心して長期的に安定した収入を得る為の仕組みをご提供しております。

「入居者様あっての賃貸経営」を掲げ、オーナー様の物件への入居率・入居者様の長期入居に注力し続けた姿勢をオーナー様、入居者様に評価して頂き、2016年3月末の時点で管理戸数は「1219棟1万3340戸」と創業以来右肩上がりで増加し、管理物件の入居率は99.36%の実績を達成致しました。
担当窓口の変わらない賃貸経営
「オーナー様の様々なお悩みを解決する執事である」という意味を込めて、当社営業の事を「コンシェルジュ」と呼んでおります。

そしてコンシェルジュが建築のご提案から、建物完成後もオーナー様専属の窓口となり、長期的な賃貸経営、ご相続などお金にまつわる事の相談役としてサポートさせて頂きます。
土地をお持ちでなくても安定した賃貸経営
当社では地主オーナー様だけではなく、土地を所有されていない投資家様向けにも「土地付き新築1棟アパート」のご用意をしております。
土地仕入れ専門部署30名体制で日々、協力業者と連携しながら賃貸経営に適した土地を発掘しております。
発掘した土地の中から、借上査定課が借り上げを行う事ができ、オーナー様が長期的に安定した収益を得る事ができるかを審査した上で、当社が土地を買取り、企画立案から管理運営までを一貫して行います。
土地を所有されていなくとも、安心して賃貸経営をスタートできる体制を構築しております。
高い入居率の秘密
当社賃貸住宅アパートシリーズの「LivLi(リブリ)」はオーナー様の「Life(ライフ)」と入居者様の「Life(ライフ)」の両方が重なり合って完成する賃貸住宅という意味を込め名付けられました。

99.36%という高い入居率を維持できる事は、同時に退居が少ないとも言えます。
LivLiCLUB入居者様向けにイベント(体験教室等)を定期開催
入居者様に対する「住むことへの付加価値」を提供する事により当社物件の平均入居年数は約4年というデータが出ております。

「入居者様に1日でも長く住んで頂きたい」という思いから始まった「LivLiCLUB(リブリクラブ)」では、入居者様向けにショッピング・旅行など様々なシーンでの優待サービスやイベント(体験教室やパーティー等)の定期開催をしております。

今後インストラクターの指導のもと、入居者様と一緒に大会出場を目指す「サークル活動」を活発化させ、よりLivLi(リブリ)に住む付加価値を感じてもらう仕組み作りに注力して参ります。
MDI本社へGo!
本社
歌舞伎座タワー
/ 歌舞伎座タワー \
▲銀座にある歌舞伎座タワーの9Fに本社を構え、10Fにはオーナー様向けのお打合せスペースやショールーム、セミナーやイベント教室を行うイベントホールも備えております。
7Fには賃貸センターと入居者様向けの「リブリカフェ」、そして現在LivLiCLUBサービスの一貫として、8Fにシミュレーションゴルフスペースを計画しております。
社内打ち合わせスペース
▲ 当社がどんな会社なのかをしっかり見極めて頂く為に、オーナー様には必ずご来社頂きプレゼンテーションをさせて頂いております。
社内打ち合わせスペース
本社ショールーム
本社ショールーム
オーダーメイドインテリアシステム
オーダーメイドインテリアシステム
▲銀座にある歌舞伎座タワーの9Fに本社を構え、10Fにはオーナー様向けのお打合せスペースやショールーム、セミナーやイベント教室を行うイベントホールも備えております。
7Fには賃貸センターと入居者様向けの「リブリカフェ」、そして現在LivLiCLUBサービスの一貫として、8Fにシミュレーションゴルフスペースを計画しております。
MDIの拠点
▲当社は銀座の本社を含め首都圏全13拠点にて営業活動を行っております。
銀座、さいたま、船橋、千葉、横浜、町田には賃貸センターも併設し、各地域のオーナー様へのフォロー体制や入居斡旋業務も滞りなく行える体制が整っております。
今後首都圏でさらに店舗を増やし、大阪にも出店を計画中です。今までご要望にお応えできなかったエリアにも事業拡大をしていきます。
千葉支店
千葉支店
MDIの一社一貫体制とは?
賃貸事業本部
オーナー様の物件への入居斡旋業務や客付業者への物件プレゼンテーションを行い、入居者様からのご要望・クレーム対応、物件清掃やオーナー様への物件状況を3ヶ月に1度小冊子でご報告しております。
賃貸事業本部
コンシェルジュ
建築提案から、建物完成後もオーナー様のご相談窓口を担当させて頂きます。オーナー様の執事として、資産運用を賃貸経営という手段でご提案させて頂いております。
コンシェルジュ
建築本部
オーナー様にご提案する設計プランや建築用設計図の作成、施工中の工程管理や電気ガスなど関連業者との連携、近隣住民の方への挨拶や対応を行います。
建築本部
株式会社MDI

株式会社MDI(エム・ディ・アイ)
〒104-0061 東京都中央区銀座4-12-15
歌舞伎座タワー 10階(総合受付)、
9階、8階、7階
TEL:0120-131-855
FAX:03-3544-2658
今回お答え頂いたのは・・・
角田 真さん
営業企画部営業企画課
課長 角田 真(つのだまこと)さん
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  ⇒ 失敗する「残念な経営者」の思考回路ってどんな感じ?? >>
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