説明のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 94件中 1~20件
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要事項説明書とは?<不動産投資用語集>

重要事項説明書とは、宅地建物取引業法で定められている、事前に説明すべき重要事項を記載した書面のこと。不動産の売買契約・賃貸借契約の際には、仲介する不動産業…

投資物件購入の契約時にある「重要事項説明書」の注意点・確認事項は? -投資博士で勉強しよう!-

物件購入の契約時に「重要事項説明書」の説明を受けるとき、注意する点や確認しておくべき点はありますか? 重要事項説明は宅地建物取引業法により定められ…

賃貸クリニックの建築で長期的・安定的な土地活用|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

…宅地等や特定事業用宅地等を併用する場合は調整計算が必要になります。) 賃貸アパートのリスク ただしここで説明したような不動産の評価減の特例は、入…

覚書に法的効力がない!?アパート建て替えに伴い引っ越し費用の請求はしなと約束したのに…

…たっての法的効力がなく、引っ越しに伴う費用などの全額の請求が可能だという説明を受けたとし、下記の書面が届きました。 <書面の内容> ①引っ越し代等…

不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方

…々のオーナー様のリスクが大きいとの考えをする方も少なくはありません。 あなたはどういう管理を希望しますか?(解りやすく短文で説明しております) …

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…流れを順に説明します。 入居募集~入居までの流れ 1.土地活用の計画を立てる 新築のマンションの場合には建築の段階で募集・管理を依頼す…

賃貸契約の更新や解約の流れ

…では、更新の場合と・解約の場合の流れ、大家さんの義務を説明します。 更新について 1.更新の時期 賃貸借契約の契約期間は一般的に2年が多い…

テナント募集会社の探し方・選び方

… 広告に力を入れていない! 何年も空いている物件に対して募集状況の説明はあまりせずに不景気だから仕方がない…」のみの言葉ですまされてしまう! お客さ…

長期空室が増加で管理会社に不安!募集方法のみを変えることは可能? -勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】-

…タッフのコミュニケーション能力です。入居希望者からのお問い合わせに対して、親切丁寧に説明が出来、優れた接客力が必要なのが現在の不動産接客であります。 …

鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性…|誰もが体験したくない大家の闇実話

…売買契約を交わそうとなったとき、重要事項説明書には過去に『シロアリ』が発生したことがあるという記載がありました。「木を好むシロアリがなぜ鉄骨構造の建物で…

役に立つ!賃貸経営コンサルティング会社

…ティング関係会社のご説明をさせていただきます。 賃貸経営のアドバイスや企画提案を行うには、不動産や賃貸経営から税務関係などのの多様な知識や経験がないとな…

家賃滞納保証に未加入!審査に落ちたことを告げずに入居させていた… -勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-

…が意図的に虚偽の説明をしていた場合には、善管注意義務違反を理由に、債務不履行責任を追及し、損害賠償請求できる可能性があります。 管理会社の管理委…

アパート・マンション(共同住宅)のゴミ問題・ゴミ屋敷問題-賃貸経営博士-

…の場合には、闇雲に伝えるだけだと応じてくれないケースがあるので、 捨てない事により近隣にどんな迷惑をかけているのか面倒くさがらずにきちんと説明をした方が…

アパートの騒音問題や近隣問題やペット飼育問題の対策方法

…仕様については事前に使用上の注意・規約などを きちんと設定し説明することも重要でしょう。 入居後のサポートも重要! 様々な性格・考え方などを持った人…

空室率75%の廃墟が現在満室経営!! / 金利1%未満で借入!あこがれのセカンドライフ謳歌! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>

…た。 所有している6棟の物件を一括で売却してくれとのこと。 各々売却したときのほうが高い価格で売却できると説明をしましたが、格安の値段で一括売却をさ…

賃貸マンショントラブル!賃貸事件簿「笑っちゃう編」

…ていますから。」とのこと。 数日後△△さんが、来店しその説明によると… 「妻が家賃を支払わず使い込んでいたみたいです。」と平謝り。 本人からの支…

競売で収益物件を購入するときに気をつけるポイントとは?-投資博士で勉強しよう!-

…、重要事項説明書を交付されて物件の説明などを責任もってしてくれます。 競売の場合は裁判所が強制的に売却をさせるので、重要事項の説明の交付はありま…

共同住宅のゴミ問題・環境問題

…るのか面倒くさがらずにきちんと説明をした方が 良いでしょう。 またゴミ屋敷の状態までいってしまうと、 自分で掃除するのは相当な気合が ないと難しい為、入…

容認事項とは?<不動産投資用語集>

容認事項とは、重要事項説明書の記載事項になっており、物件特有の事柄・事情や取り決めが記載されている。買主にとっては不利な内容になっているケースがあり注意が…

収益物件の売買契約を解除する際にかかる費用は?-投資博士で勉強しよう!-

…ます。 宅建協会での書式では20%と書かれております。 ②、③に関しては、契約は成立をしているので、上記で説明したことと別に不動産会社に支払う…

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