説明のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 115件中 1~20件
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銀行マンは性悪説を前提に物事を考える?不動産投資の融資を容易にする資料の準備と融資可否を決定づける最も重要な稟議書補足説明書とは?

…重要な稟議書補足説明書とは? アパートローン案件審査では、固定資産及び担保状況表以外にも作成すべき書類がたくさんあります。 作成順序で言えば、申…

要事項説明書とは?<不動産投資用語集>

重要事項説明書とは、宅地建物取引業法で定められている、事前に説明すべき重要事項を記載した書面のこと。不動産の売買契約・賃貸借契約の際には、仲介する不動産業…

投資物件購入の契約時にある「重要事項説明書」の注意点・確認事項は? -投資博士で勉強しよう!-

物件購入の契約時に「重要事項説明書」の説明を受けるとき、注意する点や確認しておくべき点はありますか? 重要事項説明は宅地建物取引業法により定められ…

賃貸クリニックの建築で長期的・安定的な土地活用|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

…になります。) 賃貸アパートのリスク ただしここで説明したような不動産の評価減の特例は、入居率(賃貸割合)が100%であることを前提にしています…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

…相談したところ、覚書に立ち退きにあたっての法的効力がなく、引っ越しに伴う費用などの全額の請求が可能だという説明を受けたとし、下記の書面が届きました。 …

不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方

…べましたが先々のオーナー様のリスクが大きいとの考えをする方も少なくはありません。 あなたはどういう管理を希望しますか?(解りやすく短文で説明しておりま…

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…建物がある限り入居者の入替えは絶えません。 ここでは、入居者募集中の大家さんとしての注意事項・流れを順に説明します。 入居募集~入居までの流れ …

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

…のかによりますが、申し込みがあった段階で断った場合、先に売買が決まってしまったということで、事情を説明して終えても良いかと思いますが、申し込みを承認した…

賃貸契約更新~退去解約までの流れ -手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など-

…ここでは、更新の場合と・解約の場合の流れ、大家さんの義務を説明します。 更新について 1.更新の時期 賃貸借契約の契約期間は一般的に2年が…

テナント募集会社の探し方・選び方

…ものです。 ここに注意! こんな会社は注意! 広告に力を入れていない! 何年も空いている物件に対して募集状況の説明はあまりせずに不景気だから仕方…

長期空室が増加で管理会社に不安!募集方法のみを変えることは可能? -勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】-

…。 そして重要なのは、不動産会社スタッフのコミュニケーション能力です。入居希望者からのお問い合わせに対して、親切丁寧に説明が出来、優れ…

鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性…|誰もが体験したくない大家の闇実話

…なったとき、重要事項説明書には過去に『シロアリ』が発生したことがあるという記載がありました。「木を好むシロアリがなぜ鉄骨構造の建物で?」と疑問に思いつつ…

土地活用のコンサルティングとは?不動産の有効活用に役立つ!賃貸経営コンサルティングの選び方

…では様々な業種・業態においてのコンサルティング会社が増えております。 ここでは簡単に、一般的な不動産賃貸経営コンサルティング関係会社のご説明をさせていた…

家賃滞納保証に未加入!審査に落ちたことを告げずに入居させていた… -勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-

…、管理会社が意図的に虚偽の説明をしていた場合には、善管注意義務違反を理由に、債務不履行責任を追及し、損害賠償請求できる可能性があります。 管理会…

アパート・マンション(共同住宅)のゴミ問題・ゴミ屋敷問題-賃貸経営博士-

…んな迷惑をかけているのか面倒くさがらずにきちんと説明をした方が 良いでしょう。 またゴミ屋敷の状態までいってしまうと、 自分で掃除するのは相当な気合が …

アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?

…。。 共有部分について 共同部分、駐車場の仕様については事前に使用上の注意・規約などを きちんと設定し説明することも重要でしょう。 入居後のサポー…

空室率75%の廃墟が現在満室経営!! / 金利1%未満で借入!あこがれのセカンドライフ謳歌! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>

…うが高い価格で売却できると説明をしましたが、格安の値段で一括売却をされました。 株式会社シンワ不動産販売 専務取締役 桑畑 弘輝 〒104-…

賃貸マンショントラブル!賃貸事件簿「笑っちゃう編」

…のこと。 数日後△△さんが、来店しその説明によると… 「妻が家賃を支払わず使い込んでいたみたいです。」と平謝り。 本人からの支払いにより、 家賃…

競売で収益物件を購入するときに気をつけるポイントとは?不動産会社に依頼したほうがいい?-投資博士で勉強しよう!-

…てくれて、内見の手配で事前に室内を見たり、重要事項説明書を交付されて物件の説明などを責任もってしてくれます。 競売の場合は裁判所が強制的に売却を…

容認事項とは?<不動産投資用語集>

容認事項とは、重要事項説明書の記載事項になっており、物件特有の事柄・事情や取り決めが記載されている。買主にとっては不利な内容になっているケースがあり注意が…

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