有効のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 89件中 1~20件
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確定申告に有効な節税術・抑えておくポイントは?青色申告特別控除、青色事業専従者給与の活用 -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-

確定申告に有効な節税術・抑えておくポイントは? 現在、2棟18室のアパートを経営しています。確定申告は自身で毎年行っているのですが、もしかしたらもっ…

借入れによるアパート建築は相続税対策に有効でしょうか?

借入れによるアパート建築は相続税対策に有効でしょうか? シェアツイートLINEで送る  借入によるアパート建築は相続税対策の有効な手段の一つです。…

家賃滞納者と契約解除するための有効な方法は?

滞納者との契約を解除したいがどう動くべきか? 神戸にて賃貸経営を行うレモンさん 築10年というアパートにおいて約18万(8ヶ月分)滞納者への、 都度…

アパートの生前贈与が有効と聞きました。どのような面で節税のメリットがあるのでしょうか?【勉強しよう】

アパートの生前贈与をする場合のメリットには次の3つがあります。 1. 評価額の差で贈与税額がお得 アパートを贈与する時の評価額は、固定資産税評…

家賃滞納を続ける契約違反者にはまず内容証明を送る!受け取り拒否には訴訟が有効

単身向けのアパートを所有している大家です。先日、ある入居者より隣の部屋の騒音でクレームを受け、調べると騒音の原因と思われる部屋が二人で入居していることが分…

簡単土地活用!自動販売機を設置して防犯・災害時に有効活用できる!

お小遣い稼ぎから地域貢献まで!畳一畳からできる土地活用! =自動販売機活用術=(1/2) かかる費用は電気代(月3000円程度)のみ! その他設置費…

入居者に人気のあるリフォームは?空室対策・入居率アップにつながる? -投資博士で勉強しよう!-

… 設備では、ガスコンロを設置する(1万円以下)、照明をシーリングファンがついているものに変える(2~3万円)。 などが有効です。 東京…

お客様の為なら、時には辛口なアドバイスも【その道のプロ!】

…トとして活躍。 大阪府、都市再生機構の定期借地権事業の企画、大阪市住宅供給公社分譲住宅の企画、民間企業遊休地の有効活用事業提案など、業務は多岐に亘…

特別用途地区とは?<不動産投資用語集>

特別用途地区とは、都市計画法第8条に列挙されている地域・地区の一つ。用途地域内の一定の地区をその特性に応じて有効に利用するため、観光・娯楽・レクリエーショ…

マンションの1階の空き巣対策!目隠しブロック塀が死角に…

…入口( 玄関) が多く、侵入手段としては無締り(鍵の締忘れ) とガラス破りが主です。 空き巣に有効な2つの防犯対策ポイント! ポイント1 入居者自身…

一棟マンションと複数の区分マンション、それぞれ購入のメリットは?-投資博士で勉強しよう!-

…へ向かってレバレッジを効かせて資産を増やしていくときには有効です。 ただ6部屋あるアパートを購入しても、1部屋ずつ切り売りすることはできません。 …

賃貸クリニックの建築で長期的・安定的な土地活用|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

駅遠の土地を有効活用し、安定的な事業収入を得るために これまで一般的に土地の有効活用として賃貸アパートを建てられることが多かったです。 人口減少や住…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

…ないのでしょうか? Answer  「定期借家契約」の締結が貸主にとって有効な対策になります 普通借家契約の更新拒絶は、「正当事由」がなければ認…

アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?【サービス付き高齢者住宅編】-

…ムとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサービス付き高齢者向け賃貸住宅(以下「サ高住」)も駅から遠い土地の有効活用の一つとして考えられます。 …

不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方

…大家さんや入居者管理が面倒くさい大家さんなどの場合には、個人の時間を有効に使え、平行して募集・管理もしてくれるサブリース契約を検討してみても良いでしょう…

土地の相続でもめない為の遺言書のススメ|プロに聞け!土地資産活用[相続トラブル編]

…し、自筆証書遺言では、隠匿、偽造、紛失のおそれや後で遺言の有効性について争いが生じる可能性もあるため、公正証書遺言を作成しておく方が良いでしょう。 遺…

短期賃貸借契約とは?

…主張できる場合と出来ない場合 短期賃借権を主張できる場合 注意:現在の賃貸借契約の存続期間が有効であり、更新の有無は新所有者との話し合いによ…

騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか? -勝ち組大家への道【騒音・入居者トラブル編】-

…  万が一、警察官の姿を見て問題入居者がコロッと態度を変えて知らぬ存ぜぬと言ってもビデオやICレコーダーは非常に有効な証拠となりますので、問題ないです。…

逆ギレ滞納者対策!私の対処方法は正しいですか? -勝ち組大家への道【家賃滞納・立退き編】-

…る整体業に関して、その売掛金を差し押さえるのがベストです。1日の売上が多ければ、事業所のレジの現金を差し押さえるのも有効です。  また、事業用口…

1棟アパートの売却を検討しています!-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」-

…らなかった(調べても分からない)瑕疵、売主が知り得ることが非常に困難な場合において特約で瑕疵担保責任を負わないことは有効という判例があります。 …

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