引きのコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 116件中 1~20件
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非線引き区域とは?<不動産投資用語集>

非線引き区域とは、「市街化区域」と「市街化調整区域」とに区分されていない都市計画区域。電気・ガス・水道・下水等のインフラが整っておらず住居としては適さない…

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎました。この場合どうすればいい?【勉強しよう】

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎました。この場合どうすればいい? Q1.名義の変更をするためにはどのような手続きが必要になりますか? 親御…

売買契約で「代金の支払いが遅れる」「引き渡しの時期が遅れる」等の契約違反があった場合、罰則はありますか? -投資博士で勉強しよう!-

…ます。 損害額に応じて出なく、売買金額の10%~20%と記載されております。 なので、契約上は、余裕をもって、引き渡し時期などの日程を決めた方がいい…

東京・神奈川・千葉・埼玉などの首都圏の投資物件は積算評価が低く、銀行融資が引きにくい?地方都市投資物件の注意点とは? -ダイムラー・コーポレーション-

…件は積算評価が低く、銀行融資を引き出すのに難航』 又総戸数が少ないので一戸当たりの比重が高く、利回りも低いので初期投資した費用回収にも時間が掛かり自己…

20代で大家業を引き継いだ相続大家さんが行った相続対策とは?

…球一筋の藤野さんがなぜ大家業を引き継ぎ、相続対策に目覚めたのか!? 大家倶楽部取材班が伺いました! お答えいただいたのは・・・ 荻窪の地主大家…

相続税の基礎控除の改正・計算について|改正相続税施行で気になる相続税!

…地等の特例 改正1.『遺産に係る基礎控除』 遺産に係る基礎控除額が引き下げられます。 平成27年1月1日から改正相続税法が施行されました。 基礎…

相続税改正による税率・課税対象・課税対象額について|改正相続税施行で気になる相続税!

改正2.『相続税の税率構造』 最高税率の引き上げなど税率構造が変わります。 また、改正1にてお話ししたとおり、直近の相続税の課税割合(課税件数÷死亡者…

相続税の税制改正で該当者は増えた?不動産投資で節税・遺産分割を考える人は? -投資博士で勉強しよう!-

…15年1月に法改正があり、相続税の基礎控除額が段階的に引き下げられており、今現在の基礎控除額は3000万になっております。 昔は5000万の基礎控…

不動産売却時、仲介での売却と不動産業者による買取の違いとは?-投資博士で勉強しよう!-

…いいケースもある。 それと通常の契約であれば瑕疵担保を物件引き渡し後2、3カ月負わなければなりませんが、買取の場合は、瑕疵担保免責のケースが多い。…

賃貸クリニックの建築で長期的・安定的な土地活用|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

…宅地等)を適用して評価を50%引き下げることができます。(上限面積200㎡。他に特定居住用宅地等や特定事業用宅地等を併用する場合は調整計算が必要になりま…

逆ギレ元入居者から家賃滞納・原状回復修繕費を回収したい!

…いますが、原状回復をしない事には不動産でも引き受けてくれず、実費で修復していますが、悔しくてたまらないです。 内容証明を送るにも、住所もわからず困って…

空室対策で重要なポイントは家賃設定に対する考え方!適正の賃料を算出する方法や募集家賃の根拠も大事??

…傾け、 近隣の相場はどうなのかなど、周りにも気を配りましょう。 こんな部屋が人気! ■充実した設備 最新設備が多いと、一見目を引きますが、 その分…

【不動産相続】理不尽な遺産分割協議書に判を押すように求められたら…-プロに聞け!土地資産活用[相続トラブル編]

相続財産の規模にかかわらず増加する、「争族」問題 2015年1月からの相続税基礎控除額引き下げにより、相続税の納税義務者が微増しましたが、昨今の日本の経…

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…それぞれに鍵を預けると良いでしょう。但し、あまり多くに預けてしまうと後々引き上げるときが面倒な事も!もしひとつの会社に預けるのであれば建物から一番近い会…

賃貸契約更新~退去解約までの流れ -手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など-

…約期間は一般的に2年といわれています。 入居後2年経過した時点で、引き続き住むか又は解約するかにより手続きの方法も異なります。ここでは、更新の場合と・解…

“土地から建てる“不動産投資のアドバイス/不動産投資会社・銀行との付き合い方のポイント -株式会社ワールドウィン-

…すが、その分新築のメリットもあります。 中古で利回りが高めの物件より新築で利回りがそこそこの物件の方が長期ファイナンスを引きやすく、キャッシュフローを…

アパート経営を辞めようと考え中です。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は…?<勝ち組大家への道>

…とつかと考えます。 もしも選択肢の一つとして地主が引き継いでアパート経営をやるのであれば、解体費用や退去の手続きも無く引き継げるのではないでしょうか。 …

管理会社から4ヶ月分の賃料延滞!?入居者への対処の指示は? -勝ち組大家への道【管理会社とのトラブル編】-

…契約を解除し、家賃がお客様の口座に直接振り込まれるよう手続きする必要があるでしょう。  入居者の契約の賃貸人の地位はお客様に引き継ぐことも考えられま…

競売で収益物件を購入するときに気をつけるポイントとは?不動産会社に依頼したほうがいい?-投資博士で勉強しよう!-

…約書や部屋の鍵などの引き渡しは一切ありません。 前所有者に連絡がとれて、凄くいい人ならその辺りの資料を譲ってもらえることもあるかもしれません。 …

家賃収入特約と家主費用特約について|三井住友海上火災保険

…が補償されるの? 死亡事故が発生し、新たな入居者の家賃を値引きした。 死亡事故による家賃の値引き 上階で死亡事故が発生し、階下の入居者が退居。…

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