評価のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 127件中 1~20件
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広大地評価で740万円もの相続税減額に成功!|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

隣接した土地は「一画地」として評価 当初の土地評価では、土地を道路側(以下A土地)と奥側(以下B土地)に分けて評価しており、A土地は『自用地評価』、…

土地評価に精通した不動産鑑定士の紹介

土地評価に精通した不動産鑑定士紹介 藤宮 浩不動産鑑定士・税理士藤宮 浩不動産鑑定士|株式会社フジ総合鑑定/フジ相続税理士法人 22年間で2,500件…

不動産鑑定評価書とは?<不動産投資用語集>

不動産鑑定評価書とは、不動産鑑定士が不動産の適正な価格などの鑑定を行った時に発行するもの。鑑定結果には評価額だけでなく、評価額の決定理由やその評価のための…

相続税対策について、知らないと損する?「広大地評価」-東京アプレイザル-

相続や事業継承の際に不動産の評価は大きな要素になります。 疑問や不安が生じることは少なくありません。 そんなとき、気軽に相談出来る会社が『東京アプレイ…

路線価が設定されていない土地はどのように評価するのでしょうか?【勉強しよう】

路線価とは、相続税や資産税を算定するための基準となる主要な市街地の道路の価格をいいます。 国税庁が毎年1月1日時点の評価を基に公示価格の70~80%を目…

現金1億円を相続する場合と市場価格1億円の不動産(建物評価額3000万円・土地評価額5000万円)を相続する場合では、相続税はどのように違いますか?-投資博士で勉強しよう!-

税金のことなので、一般論としてお答え致します。  通常現金では100%課税されます。  それが不動産に変えることによって、 評価額が下がり …

相続税還付手続きで630万円の評価減!道路との高低差のある土地|やり方次第でこれだけ差が出る相続税

相続税還付手続きで630万円の評価減!『やり方次第でこれだけ差が出る相続税』― 道路との高低差のある土地 ― 高低差により、一部からしか出入りできない …

物件(不動産)を評価する時の積算評価とはどのようなものでしょうか?-投資博士で勉強しよう!-

物件を評価するときの積算評価とはどのようなものでしょうか? 不動産の積算評価とは、土地の評価+建物の評価で算出されます。 土地の評価は 、相…

固定資産税評価額とは?<不動産投資用語集>

固定資産税評価額とは、固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税を賦課するための基準となる評価額。固定資産税評価額で「土地」は国土交通省で年に1回定…

相続財産評価額を約5億円圧縮!約2億円の相続税を約25分の1 に!

相続財産評価額を約5億円圧縮、約2億円の相続税を約25分の1 に! 相続税2億円が25分の1に減少!? Bさんは東京都内に自宅の他、賃貸マンシ…

相続税評価額とは?<不動産投資用語集>

相続税評価額とは、相続税・贈与税・地価税を計算する際の評価額のこと。土地の評価額は路線価を基準とする「路線価方式」と固定資産税に一定の倍率をかけて計算する…

お客様の為なら、時には辛口なアドバイスも【その道のプロ!】

…動産の鑑定評価に関する基本的考察」を読み、社会的公共的意義が極めて高い職務であることに感動したのがきっかけです。 また、大学1年のときに宅地建物取…

フジ総合鑑定 不動産鑑定士 藤宮 浩【不動産鑑定のプロ!】

不動産評価で、適正な相続税申告に貢献したい 株式会社フジ総合鑑定 代表取締役 不動産鑑定士 藤宮 浩 Hiroshi Fujimiya 埼玉…

入居率99.36%!を実現する「一社一貫体制」株式会社MDI

…入居者様あっての賃貸経営」を掲げ、オーナー様の物件への入居率・入居者様の長期入居に注力し続けた姿勢をオーナー様、入居者様に評価して頂き、2016年3月末…

不動産投資ローン・アパートローンの金融機関による主な審査基準は? -投資博士で勉強しよう!-

…て銀行は回収しなければなりませんので、どの位で売却出来るのか?その辺りの評価額と売買金額との返りがどうなっているのか?などが分かる書類を提出して審査して…

相続税の税制改正で該当者は増えた?不動産投資で節税・遺産分割を考える人は? -投資博士で勉強しよう!-

…後)遺産に係る基礎控除額=3,000万円+(600万円×法定相続人の数) 通常、不動産評価額は現金と比べて80%以下の評価額となることも多く、不動…

取引事例比較法とは?<不動産投資用語集>

取引事例比較法とは、不動産鑑定評価の手法の一つ。対象の不動産と類似の条件の不動産の取引事例に基いて不動産価格を算出する方法。具体的には多数の類似した取引事…

一棟マンションと複数の区分マンション、それぞれ購入のメリットは?-投資博士で勉強しよう!-

…の物件を購入する場合、土地にも所有権があるので、金融機関の評価が出やすくなります。 また建物が古くなれば建て替え等も可能です。運用面で考えると、一…

賃貸クリニックの建築で長期的・安定的な土地活用|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

…ます。 建物は貸家評価で30%評価が下がり、土地は貸家建付地評価で約10%~20%評価が下がります(各地域の借地権割合によって変動します。)。 …

【不動産相続】理不尽な遺産分割協議書に判を押すように求められたら…-プロに聞け!土地資産活用[相続トラブル編]

…度により、被相続人と同居していた相続人が宅地を相続すれば、相続財産の評価を大幅に下げることができます。 宅地を引き受る相続人が、申告後に宅地を売…

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