築年数のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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築年数

検索結果一覧 63件中 1~20件
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新築の1棟マンションや1棟アパートの賃料設定の基準は?-投資博士で勉強しよう!-

新築のマンションやアパートの賃料を設定する場合、どのように金額を決定すればよいでしょうか? まず周辺の類似物件(間取、設備、駅距離、築年数など)の…

キャッシュフローを増やすために、収益物件を購入する際のローン返済期間・頭金などのポイントは? -投資博士で勉強しよう!-

…現金を投入して毎月の返済額を抑える以外方法はありません。 でも実際は購入物件の場所、築年数に依っても組める金融機関も異なって来ます。買われる方の属…

空室対策で重要なポイントは家賃設定に対する考え方!適正の賃料を算出する方法や募集家賃の根拠も大事??

…象を受けたままお部屋を見ることになりますので、 お部屋が決まりにくいのは当然です。 建物の築年数に関係なく、いつお部屋を見に来ても良いように …

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…ます。又、建物の築年数(老朽化)や時期及びリフォーム状況なども考慮した上で適正な家賃設定を行います。 既存の建物に関しては解約時に以前の家賃に対し、現…

テナント募集会社の探し方・選び方

…まずはご自身で建物がどのような現状なのかを把握する事が重要です。 相場と比べ賃料は高いか・安いか? 築年数は経過しているか・いないか? 設備は一般…

大学近くの1棟アパートの購入を検討しています。<勝ち組大家への道>

…1棟アパート(3,500万円、1K6戸、利回り8%、築年数60年、満室)を検討しています。 大学近くということで学生が住んでおり、今後も安定かな?…

高利回りの1棟アパートの売り情報が!チャンスを逃さないために即決即断が重要!?<それ合ってる?大家さん>

…築(建替)可能か否か 築年数が長く高利回り物件によくあるケースです。 再建築不可の物件は運用方法が限られてくるので、その分低価格に設定されています。…

収益物件のローンの借り換えはどのような流れで行いますか?違約金はかかる?-投資博士で勉強しよう!-

… 各金融機関によって築年数の制限、耐用年数の残存期間、金利等が違うため複数の金融機関に打診するのが良いと思います。 この時に現在、融資を受けている金…

長期空室物件が成約になった成功談

…911 間取り変更 編 リビングの広い間取りが人気があるので、築年数が古い3DK(50~55平米)の物件を2LDKに変更して決まりやすくなりました。…

床の傾斜が気になる…地盤沈下?違法建築?住宅診断は必要? 築15年の投資物件の購入を迷ってます。<勝ち組大家への道>

…関しては、築年数が経てば、多少は出る可能性は高いと思います。 地盤沈下が原因であれば見送るべきですが、経年変化によるものであれば、多少は問題無いと思わ…

【空室対策】老朽化した物件をモダンな部屋にリノベーション!

…ーション! 老朽化した木造アパート…諦めていませんか? 木造アパートというと、騒音や寒さなどのデメリットに加え、見た目や築年数から人気が出ません…

売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは?<勝ち組大家への道>

…えてみましょう。利回りは、築年数が経過するほど高くなり、また、同じ築20年の賃貸マンションであっても、東京都心のような地価が高い地域にある場合には、利回…

修繕費の見積り金額、これは妥当?

…ッキン・床見切りなど) 5千円、 ハウスクリーニング4万円、残材処分費 8千円、諸経費 6千円など 34万でした。 築年数、間取りから言っ…

大家さんが知っておきたい収支の基礎知識!アパート経営の収支を学ぶ

…は高いですが、築年数が立つにつれて必ず空室が出るようになってきますので空室率を多少大きくして検討すると良いようです。 家賃の設定 アパート経営を…

新築と中古の収益物件の大きな違いは何ですか? -投資博士で勉強しよう!-

…賃も高く貸すことが出来る。 築年数が古くなるとそれに合わせて家賃も下落していきます。 それと新築の方が利回りは低くなり、中古の方が利回りが高くな…

収益物件の販売価格の相場を調べる方法はありますか?-投資博士で勉強しよう!-

…投資ポータルサイトから、エリア・築年数・構造をご自分の興味のある条件で絞って定点観察する(同じ条件で定期的に物件検索をする)と良いと思います。 不…

節税効果の薄い耐用年数が過ぎた木造アパートの劣化損傷は黙って売却してしまう??<それ合ってる?大家さん>

…780 売却後、問題になるケースが… コンサルティング事業部 部長 都築 毅 築年数の経過した物件であれば、買主側もある程度の不具合や、…

不動産投資ローンを組む際は、何が融資の審査基準となるのでしょうか?金融資産・所有不動産?-投資博士で勉強しよう!-

… 融資の審査基準としましては、 ①人に対しては、年齢・年収・勤務先・借入状況・家族構成などです。 ②不動産に対しては、築年数・所在地・土地…

空室続きの2Kタイプを需要の高い1LDKへ間取り変更で空室を埋める!

…ttp://www.urban21.net/kamioooka/ リフォーム事例② 築年数不詳のテラスハウスをバイクガレージハウスに! この物…

築古物件の大規模メンテナンス費用を削減できる!低コストで効果的な新工法|都市拡業

…トラブル事例 築年数が古く、 建物内部で漏水… ―― 赤錆でボロボロに 築年数が古く、建物内部で漏水… ある日、突然 赤水が出始めた… ―…

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