20代サラリーマン大家の会in川崎【潜入!大家の会】-賃貸経営博士-

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20代サラリーマン大家の会in川崎

【潜入!大家の会】
20代サラリーマン大家の会in川崎

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大家の会イラスト

設立した目的・経緯についてお聞かせください

設立の経緯は、不動産投資のセミナーなどで知り合った年の近い20代の方達と情報交換を始めたのがきっかけでした。20代は属性的にも苦労することが多いので、情報交換だけでなく、モチベーションの維持やいつでも気軽に相談できる環境が欲しいと思い設立しました。

当会のメンバーが不動産投資を行う目的は、不動産投資を基盤に20代でサラリーマンを卒業をして自分の好きなことやビジネスをすることです。 日々の会社員生活をしながら、目標達成のため切磋琢磨し頑張っています。

主に行っている活動内容についてお聞かせください

現在の活動は主に、スマホアプリ「LINE」を使った情報交換がメインです。優良物件の情報、困ったときの業者紹介、検討している物件についての相談などがよくLINEで流れてきます。メンバーの目的は同じでも、それぞれ得意・不得意分野があり、投資手法もそれぞれ異なるため、お互い助け合っていい関係ができていると思います。

また、毎月末の金曜日には定例会(飲み会)を開催しており、日々の活動報告や来月の目標について報告する機会を設けています。

メンバーの所有物件数も順調に増え、各々のノウハウも蓄積されていることから、今後は、同じく20代で不動産投資を始めようとしている方達のサポートなどもしていけたらと考えています。
20代サラリーマン大家の会in川崎
  • アパート9棟
  • 鉄骨アパート3棟
  • シェアハウス2棟
  • 表面利回り100%
  • 木造アパート3棟
  • 賃貸併用住宅6棟
  • 戸建て賃貸3棟
  • 新築アパート3棟
  • etc...

薩摩代表から一言

皆さん今月の成果はどうでしたか?目標を達成できた方、できなかった方それぞれだと思いますが、目標である収入月100万円に近づけるよう、今日は今月の反省と来月の目標達成の為の良い情報交換の場になればと思います。来月も目標達成にむけて頑張りましょう!

それでは乾杯!

乾杯

管理はどうしてますか?

自主管理をしているメンバーもいますが、 サラリーマン大家にとって管理は一番手の回りにくい部分なので、ほとんどのメンバーは管理会社に委託しています。ただ、自主管理は入居者さんと直接やりとりするのが大変なところであり、楽しいところでもあります。

さすがに「夢の家賃収入で完全不労所得!」とはなりませんが、入居者さんの生の声を聞けるのは貴重な体験です。

現在の経営状態は?

不動産投資市場が過熱し、なかなか数字の合う物件がないのはみなさん感じていらっしゃると思います。また「大空室時代が来る」というのもその通りだと思います。

しかしながら、まだまだ不動産投資は努力と工夫で優良物件にすることも可能だと感じています。メンバーの事例をだすと、

■地方1棟マンションを格安で購入し、数千万の転売益をのせて売却
■横浜市に土地120坪付きの古屋を180万円で購入。その後、家賃13万円で入居付け成功
■横浜市の築古戸建を格安で購入し、シェアハウスとして再生し利回り30%以上などコネも人脈も少ない

20代のサラリーマン大家がこのような物件を購入できているのは行動した努力の成果だと感じています。

将来の目標は?

30歳までに爆発的なキャッシュフローを手にすること」です!そして人生の選択肢を広げ、自分の好きなことを不自由なくできるようになることが一番の目標です。
夢のようなことだと思われるかもしれませんが、しっかりとした計画と行動力さえあれば実現は不可能ではないと思っています。

これから賃貸経営を始めたい20代の人に一言

私たちもまだまだ偉そうなことを言える立場ではありませんが、これから大家になろうと努力している20代の方へ一言。

初めは色々と迷ったり、嫌になることも多いですが、常に情報のアンテナを張り、行動し続けていればいつか必ず物件を購入できます!

その為の事前準備として、まず一ヶ月は賃貸経営に関してとことん勉強して欲しいです。

今の時代ネットで検索をすれば、色々な先輩大家さんの失敗談が見ることができます。そこで賃貸経営のリスクを知ることが大家さんへの第一歩です!

これからは差別化が求められる時代です。20代のせいで業者に相手にされなかったり、融資面で苦労することもありますが、20代の斬新なアイデアを武器に戦っていきましょう!

■20代サラリーマン大家の会

  • 薩摩 たかゆきさん
  • 建物
横浜市横浜市中区を中心に活動中
代表:薩摩 たかゆき(27才)
takayuki.share@gmail.com
https://www.facebook.com/20estate
【 編集後記 】
物件購入・管理・融資・空室対策などの意見交換は真剣そのものでした。改めて若者のパワフルさを感じました。物件を見に行く為に毎回会社休んでいたのにはびっくりデス…
編集部

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