ボロ物件購入で不動産投資!利回り20%以上が成功の鍵!-賃貸経営博士-

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築古物件購入で成功している大家さんの松本さんにポイントを聞いてきました!

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私の成功の秘訣はズバリこれだ!

物件購入時に気をつけるポイント
買って、儲かるか?出口戦略は?などのイメージが出来ているか?を、まず考えます。 その上で下記の項目を厳しく拘ります。
・積算評価(土地評価)
・基礎と躯体
・希望の指値が通るか
*あとは白アリ物件でも、床が抜け落ちていても基本的にはOKです。
なぜ築古物件を始めたのですか?

以前から不動産投資に興味はありましたが、何分自己資金がなく、お付き合いのある銀行では不動産投資に対する理解度がまだ低く、おまけに妻は猛反対してきて…。この環境下ではどうやって買うか?が勝負でした(笑)
結果!築古(ボロ物件)しか選択肢が有りませんでした。

築古物件の集め方のポイント

物件情報サイトを毎日チェックして下さい。これは物件を見る目を養う上でとても大事です。そして勝負は不動産屋さんのホームページです。ごく稀にお宝不動産が見つかるかもしれませんよ。
そして私が大切にしている事は、「自分の足で稼ぐ!」です。欲しいターゲットエリア(地域)があれば、歩いてください!車では気づきませんが、徒歩ですと、地主系のヤル気の無い物件が見つかります。見つかれば、臆せず交渉あるのみ!

不動産会社との商談時のポイント

事前に、購入出来たあかつきには、必ず「管理」もお願いして、管理料をお支払いしますと、あらかじめ約束しておきます。(但し指値はガッツリ入れます!)
そして、どんな物件でも「買える」「文句も言わない」「投資家である!」と、猛烈アピールします。その上、瑕疵などの問題は一切気にしませんと伝えます。そうすれば、物件情報も次から優先的に入ってきますよ!

これから築古物件を購入したい大家さん、投資家へのアドバイス

 築古物件の秘訣は、利回りです!必ず表面利回りにはこだわって下さい。15%ではキャッシュフローは残りません。20%以上を諦めずに探すことが成功のポイントです。
物件を買うことは誰にでもできます。問題は儲かるか!その為にもキャッシュフローを重視して下さい。築古物件で利益を出すポイントは「汗をかく!」自分でDIYやセルフリフォームを喜んでやれる人が向いていると思います。めんどくさがりの人には厳しいでしょう。

松本 昇(まつもと のぼる)
岩手県奥州市在住
プロレス観戦、骨董品収集が趣味

私の所有物件です!

  • 築古・アパートの部(10棟58戸)
  • 築古・貸家の部(戸建6戸)
  • 新築・アパートの部(1棟8戸・建設準備中)
  • 家賃収入(満室) 2,250万円/年(新築アパ除き)
  • 手残り(満室時) 1,280万円/年(新築アパ除き)

現在のキャッシュフローは、約910万円/年


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