お手軽、簡単!漆喰DIYで健康住宅【潜入体験取材】-賃貸経営博士-

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ファミリー入居者に喜ばれる!お手軽、簡単!漆喰DIYで健康住宅

取材スタッフ ヤッシー

取材スタッフ ヤッシー 新潟県出身。AB型。趣味は家でコーヒーのドリップに凝りながら美味しい一杯を、そして休日はカフェ巡りをしてプロの一杯を楽しむこと!今回初めてセルフリフォームを体験します!

千葉県佐倉市6LDK築27年
日曜大家さん

ご協力頂いたのは…千葉県 日曜大家さん 千葉県在住の40 代サラリーマン大家さん。日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道に行っている。
平成24 年から小さい物件をコツコツ購入して、現在、戸建10 戸を所有。美人な奥様とお子様にも恵まれ、二児の父親としても奮闘中!

物件データ

間取り … 6LDK(駐車場2台付き)
築年数 … 築27 年
価格  … 約200 万円
エリア … 千葉県佐倉市

売り急ぎ物件につき、破格の値段で購入できました。
売主の自己流でリフォームしてある面白い物件です。

今回使用するリフォームグッズ紹介

  • なぜ自分でセルフリフォームを
    始めようと思ったんですか?

    私が賃貸経営を行う上で、「住む方が、長く住みたいと思える物件の提供」は一番の目的です。

    ですが大規模修繕だとお金もかかってしまうため、入居者の使い勝手を重視してポイントを押さえたセミリフォームをしようと考えた中で、出来る限り費用を抑えられる自分の得意なセルフリフォームをするようになりました。


  • 漆喰を使用したリフォームの
    メリットはなんですか?

    ①「呼吸する壁」といわれるように、湿度を調湿してくれる
    ② 家の中の嫌な臭いをとってくれる( 脱臭効果)
    ③ 燃えないので火事に強い
    ④ 漆喰内部は強アルカリ性のためカビにくい
     ( 部屋内のウイルスも生きにくい)
    ④ 音が通りにくい( 防音性が高い)
    ⑤ シックハウス症候群にも有効
    ⑥ ペンキなどでは出せない戸建てならではの雰囲気が出る

今回は前日に養生作業(下準備)がされていましたが、本来は壁が古いと漆喰を塗った後に下から壁の色が染み出したり、アクが出てしまうので、事前にシーラー(下地材)を塗って乾かしておき、漆喰が綺麗に塗れるように準備しておきましょう。

養生作業(マスキング) マスキングテープを一周巻ききるのは意外と大変で、壁の角は隙間ができやすく、爪を使って押し込むと余分な隙間が出来ずに綺麗に貼れました。

■ マスキングテープと壁の間は1 ミリほど空けて貼る ⇒ そうすることにより端の塗り残しが出なくなる
■ テープは切らずに一周巻き切るように貼る ⇒ 施工後にスムーズに剥がせるようにしておく

塗り作業 ペンキに比べると塗り方に多少コツは必要ですが慣れればあまり変わりません。
丸を描いたり、波をうたせる事で、壁に模様を付けることもできます。

■ 塗る際に厚さは2 ~ 3 ミリに留める。 ⇒ 乾いた際の厚塗りによるヒビの防止
■ 土壁は霧吹きで湿らせてから塗ると綺麗に塗れる。 ⇒ 湿らせておくことで土壁の剥がれを防止

今回は前日に養生作業(下準備)がされていましたが、本来は壁が古いと漆喰を塗った後に下から壁の色が染み出したり、アクが出てしまうので、事前にシーラー(下地材)を塗って乾かしておき、漆喰が綺麗に塗れるように準備しておきましょう。

漆喰を均一な厚さに塗るのに、初めは少し苦戦しましたが、何度か塗っている内に慣れてきました。
個人的には漆喰の風合いがとても戸建てのイメージと合っていて、満足のいく仕上がりになったかと思います。

漆喰を利用したリフォームはシックハウス対策など入居者へのメリットが大きい分、作業時間は多少かかっても、ファミリー向けの物件を持っている大家さんはチャレンジする価値のあるリフォームだと思いました。



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