満室経営のヒントは自宅から生まれる!大家さんのこだわりの秘密基地に潜入!-賃貸経営博士-

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満室経営のヒントは自宅から生まれる!大家さんのこだわりの秘密基地に潜入!

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大家さんのこだわりの秘密基地に潜入!
高塚オーナーの秘密基地自分自身の生き方や考え方、実現したいことを皆さんに理解してもらう場にしたかった為、敷地内に昔からある納屋をリメイクしてショールームにしました。
この納屋にあるアメリカンのバイクコ レクションやペットたちから私のコンセプト賃貸住宅のアイディアが生まれています。
満室を生む考え方のポイント! 空室が増え続けている現代において、賃貸経営はアイディアが勝負!
自分の住んでいる環境から、どうしたら入居者が快適に過ごす事が出来るかを常に考え続け、ヒントを見つけることにより満室経営は生まれます!
自宅のこだわりを賃貸経営に活かす!
その1
ペット共生マンション「Vent Niche」

自分だったら大切な愛犬とこんな物件に住みたいという想いから建築したペット共生マンションです。
私自身が愛玩動物飼養管理士の資格を持っているためマンションの一室をペットホテルにして入居者さんが安心してペットと暮らせるような環境をつくっています。

各部屋の前にはペットの糞用のダストボックスを設置し、いつでも捨てられるようにしています。室内も衛生的に保つ事ができます。
各部屋の前にはペットの糞用のダストボックスを設置し、いつでも捨てられるようにしています。室内も衛生的に保つ事ができます。
自宅のこだわりを 賃貸経営に活かす!
その2
賃貸ガレージハウス「B-BASE」

趣味のバイクから発想を得て建築した賃貸ガレージハウスです。
入居者が大好きな車やバイクを思う存分楽しんでいただくため前方の駐車スペースを広く取ってあり、気の合う仲間とワイワイ盛り上がることができますし、バスルームは一畳あり、ガレージで思う存分バイクを楽しんだら、ゆったりと足を伸ばして心ゆくまでリラックスタイムを味わえます。

コンセプト賃貸住宅に
活かされた秘密基地の知恵

賃貸マンション等を建てた時の廃材で、マンションを建築している職人さんがいかにやっているかを盗み、教えを請い自分自身で一からリメイクして行くことで建物を自分自身でつくりあげ、オンリーワンの賃貸物件をつくるにはどうすればよいのか、そのノウハウは秘密基地を作り上げていく中で学びました。
秘密基地でのバイクいじりはガレージハウス建築のキッカケに、秘密基地で同じ時間を過ごす愛犬を見てペット共生マンション建築のキッカケが生まれたり、私の賃貸経営のアイディアは全てここから生み出されているといっても過言ではありません。

自身の賃貸経営において
一番大切にしていること

やはり賃貸経営で重要なことは「自分の物件に愛着を持つこと」に尽きます。
そのためには、例えばペット共生マンションを建てた時は自分で動物関係の資格をとり、ペット関係のイベントにも頻繁に参加しました。
そうして知識を高めた事で自分の賃貸経営に対して選択を迫られたときにイエス、ノーの選択が迅速にできますし間違えません。
100万円もかけてぺット用の足洗い場を作るよりも、オーナーに知識があれば普通の洗い場でも十分に対応してあげられます。
利回りも減らさず入居者からの信用も築けますし、オーナーの努力次第でお金をかけなくても賃貸経営は上手くいくと私は思っています。

現在の経営状況
順調に満室経営をできています。特に私の物件は平均入居率が 6 年と長く、賃料に関しても周辺の物件よりも2~3割ほど高く設定をしていますが、退去者がでても、すぐに次の入居が決まります。
これは周りに同じような物件が無いからではないかと思います。
今後の展望

現在、島根県で村おこしをしている大学生と一緒にツリーハウスの賃貸経営やホテル事業を計画しています。
3~4年前から計画を進めていますが、ツリーハウスには建築の基準も無いため、手探りで市役所にツリーハウス運営の為の必要事項を確認しに行ったり、毎日を忙しくも楽しく過ごしています!

ご協力いただいたのは…
埼玉県 高塚文彦オーナー

埼玉県久喜市在住。地主の家柄に生まれる。
工学部電気工学科を卒業しバイクのCDIを開発。
平成5年ルアーメーカーにて経営のポイントを学ぶ。
平成16年サラリーマンにピリオドを打ち、独学で独自のコンセプト賃貸住宅経営を開始。ペット共生マンション、ガレージハウス、カーシェア戸建賃貸など、独自のこだわりを持って建てた物件は常に高い入居率を維持している。


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