下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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みきりんさん
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地域
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千葉県野田市
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タイトル
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この不動産会社の対応はどうなのでしょうか？ |
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内容
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6年ほど前から不動産屋さんを通して一軒家を貸しています。（現在3回入居者が変わっています）
どこまで貸主が負担してどこまでが入居者が負担するのかがわかりません。
不動産屋さんの言われるままこちらで修理や木の手入れなどをしていますが、
きりがなく困っています。
不動産屋さんから相談は無く修理後の事後報告です。
入居中に調子が悪くなったインターフォンの修理、配水管の清掃などがありました。
また通帳管理をお願いしている不動産屋さんに空き巣が入り当方の通帳を紛失
したとの連絡を受け銀行へ再発行に行き不動産屋さんに届けその際の再発行
手数料などは不動産屋さんで負担して頂けないものなのでしょうか?
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回答件数3件
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非常に問題の多い宅建業者であると思われます。
修理の事後報告などは、通常では考えられません。
紛失した通帳の再発行手数料もその額にかかわらず、当然に請求なさるべきだと思います。
いずれに致しましても、取引業者を変更なさることをお勧めいたします。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
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ご質問の内容からだけでは判断しにくいのですが、インターフォンの修理、排水管洗浄等は
原因によりますが、特段の特約が無く、入居者に過失がないようであれば貸主の負担と考えても
いいのではないでしょうか。
通帳の再発行手数料云々は請求されてもいいのではないでしょうか。
また、現在の依頼中の不動産業者に対し不信感があるようなので、他の不動産業者等への
問い合わせなど、選択肢はいろいろあるのではないでしょうか。
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株式会社ナイスコーポレーション 本社 ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8 TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。 |
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不動産会社さんに管理委託をされているのですか？
その場合は、管理委託契約書に故障修理及び経費に関する取決めはありませんか？
ちなみに当社の場合、生活する為に必要な個所のトラブルで費用が軽微な場合や緊急時を
除きオーナーさんに事前確認が必要となっています。（物件により違う取決めの場合もあります。）
もし管理委託をされていなければ、その不動産会社に事前確認のないものは支払えない旨を
きちんと伝えましょう。
どちらの場合でも不動産会社にきちんと説明をして貰いましょう。
解らないまま支払う事はやめましょう。
なお、ご相談にあるインターホンの修理は、一般的には貸主負担（入居者が故意過失で
壊さない限り）配水管の清掃は、状況によって負担は変わります。
又再発行手数料に関しては、不動産会社さんに相談してみて下さい。
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有限会社ベストホーム 本社 ＨＰ
北海道函館市富岡町2丁目3番3号 TEL 0138-43-8000 FAX 0138-43-0008
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