下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
|
|
|
|
ニックネーム
|
二代目大家さん
|
地域
|
神奈川県川崎市
|
|
タイトル
|
サブリース会社の責任区分の考え方について |
|
内容
|
5/31の集中豪雨で雨水排水管が詰まった（推測）事により、２Ｆ占有部分に一度
落としてバルコニー排水と一緒の構造のバルコニーに水が溜まり、サッシ底面を越える水位になった後、サッシ部より２Ｆ室内に浸水。２Ｆ床、１Ｆ天井、床、壁が
水浸し、家財もかなり水がかかる、衣類、布団など廃棄処分品も。
大家−サブリース−企業（社宅）で入居者からは補償を求められています。
火災保険で居住部の現状復旧は対応できるのですが、施設賠償などに加入していなかったので家財や移転費などは大家の保険では出ません。
入居者は法人契約で、家財保険は第三者被害用の保険にしか入っていなかったようで、保険適用が出来ません。
大家、サブリース会社の責任区分の考え方について相談したいので、
ヨロシクお願いします。
|
|
回答件数3件
|
|
|
 |
|
本件のサブリースにかかる契約書の内容が、文面からは把握できません。
どういう契約になっていたのかを詳しくお知らせくださいませ。
|
コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
|
| 責任区分ですが、サブリース会社との契約内容により変わると思います。
当社はサブリースは数件の取扱しかない為、参考に成らないかもしれませんが・・・
当社の場合は、基本的に貸主様の負担となります。
但し、当社が決められた維持管理を怠る等の問題があった場合は違います。
対応については、入居者（契約者）に対してはサブリース会社が行い
サブリース会社は貸主と協議となります。
サブリース会社からは何か提案がありませんか？
経験のある会社の場合、処理（対処）方法を知っているはずです。
ただ金銭だけを請求するような会社の場合、付き合いを考えた方が良いでしょう。
又、今後の事もありますので保険の見直しを行った方が宜しいかと思われます。
大変だと思いますが頑張ってください。
|
有限会社ベストホーム 本社 ＨＰ
北海道函館市富岡町2丁目3番3号 TEL 0138-43-8000 FAX 0138-43-0008
北海道函館市、または近郊での賃貸経営はベストホームにお任せ下さい！ |
|
初めまして。
災害がきっかけの災難ですね。
非常にややこしそうですね。
まず責任の所在ですがサブリース会社との契約書を見てみないと何ともわからない状況です。
それから借主との間に結んだ賃貸借契約書にも天災等の場合の責任負担が記載されているのではないでしょうか。私共では借主側には家財の部分は必ず保険加入を義務付けており、法人側で用意している保険の場合でも内容の確認をしています。
契約書の記載内容が責任の所在を判断付けするように思われます。読み込める第三者の方に
相談されたほうが良いと思います。
|
株式会社ウィンズワン 大宮本店 ＨＰ
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 大宮イーストビル2階 TEL048-643-7373 FAX048-643-7374
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達があなたのお力になります！ |
|
|
