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ニックネーム
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ごりらさん
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地域
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神奈川県大和市
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タイトル
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戸建の賃貸物件の管理をお願いした業者が、借主を探していませんでした・・・ |
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内容
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マンションではなく、戸建の賃貸の件です。
田園都市線駅徒歩３分の物件をある業者に依頼しました。
7月にお願いし、担当者に再三電話しても留守電なので、
会社に9月に電話したら辞めたとのこと。
実際には借主探しをしていなかったとその会社が認めました。
そのため賃料保障を少しでもとお願いしましたが、 全く答えてもらえず
（相談する、相談するで引き伸ばされ、今になりました。）
大手の会社なのですが、保障は出してくれないのでしょうか？
また7月から今までの分で保障がもらえるとすればどのくらいが
妥当なのでしょうか？
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回答数4件
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初めまして。
看板で斡旋依頼されたんでしょうが担当がコロコロ替わると言うリスクがつきまといます。
今回は斡旋の依頼でお願いされたと思われるので
保障はむずかしいと思います。
また、保障の金額についても管理委託や家賃保証等の何か金銭的に保証料を
支払っていたのであれば契約条件で争う事も出来そうですが、
お話の内容からするとそういった事実もないようなので。
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株式会社ウィンズワン 大宮本店 ＨＰ
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1-2F TEL048-643-7373
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達がオーナー様のお力になります！！ |
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約５ヶ月間放置されたとの事で、お気持ちお察しします。
保障の件ですが、確かに不動産会社に非はありますが、
ご依頼の内容が「入居者の斡旋」のみであれば、
保障を求めるのは難しいと思います。
その会社に専任で依頼し、他社に重ねて依頼できないような
内容であればその会社が動かない事で損害が発生したと
言えるでしょうが、特にそのような縛りがなければ、他社に
依頼することも可能だったわけで、全責任をその会社に
問う事は難しいと思います。
普通に募集をかけていてもなかなか決まらないケースも
ありますので、保障の件で揉めるよりは、他の信用できる
会社に早く依頼し、入居者を確保した方が得策だと思います。
また、少しでも早く決める為にも何社かに重ねて依頼し、
予約など入った際には速やかに他の会社に連絡を入れる
という対応が望ましいと思います。
（予約がダブルと揉めてしまいますので・・）
早期の入居者確保が出来るといいですね。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。 |
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法的にはその担当者が勤めていた会社にも責任はあると思いますが、
補償として相場的なものは無いと思います。
謝罪の気持ちを幾らで表すかということではないでしょうか。
大手といえども不動産業界は離職率の高い業界ですから、
やっぱり気をつけないといけませんね。
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南森町不動産 本社 ＨＰ
大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
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担当者が突然辞める、転勤してしまうことはまさに大手ならでは起こります。
そしてろくな引継ぎも成されないようですのでこのような事態になります。
今回は、入居者の募集を依頼されていたのでしょうか？
だとすれば・・・
賃貸物件の入居者募集について依頼したにもかかわらず業者が
募集業務を怠っていたというケースの場合には、残念ながら業者に
責任追求は出来無いでしょうから、保障はないと思われます。
基本的には専任媒介契約でも建物の賃貸借では適用がありません。
諦めて速やかに別の不動産会社に依頼なさるべきでしょう。
その際にも月に一度くらいの割合で募集状況についてを募集会社に
問い合わせて、あまり長期に決らない時には 決らない理由、ご案内には
行っているのか？その会社の担当者の物件への理解度などを探り、
広く募集する手段も考えたほうがよい場合もあります。
1社に任せても安心と思えるほど信頼に応えてくれ不動産会社なのか？
複数で募集し自主管理をしたほうがよいのか？
オーナーがご自身の目で確かめて選定しなければなりません。
とはいえ募集力の強い地域密着（信頼できる）の不動産会社ってなかなか
存在しませんが・・・・。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
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