このページは、大家さんのお悩み・ご相談についての『回答・アドバイス』を掲載しています。項目から色々な質問・回答を参考にして、皆様の賃貸経営にお役立てください。
下記に、同じような質問がない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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0820307
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ニックネーム
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隣の大家さん
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地域
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東京都大田区
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タイトル
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契約諸費用の支払いでトラブルになり困っています
・・・ |
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内容
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媒介業者から、敷金礼金初月度家賃から広告代を引いたものが支払われるはずなのですが、契約後も支払いがなく、電話にて確認したところ「支払っている」という。詳しく聞くと「契約時に領収書にサインしており、受け取っている」と言う・・・ |
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回答数3件
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0820219
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ニックネーム
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キャラメル
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地域
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静岡県浜松市
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タイトル
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委託管理を結んでいる不動産屋さんと連絡が取れないため、契約を解除したいのですがどうしたらいいでしょうか？ |
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内容
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委託管理を結んでいる不動産屋（Ａ）さんの件でご相談したいのですが、平成5年にワンルームマンションの委託契約をしていますがここ数年は毎月の精算書の報告が無く昨年に今後は・・・ |
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回答数5件
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082012502
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ニックネーム
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いたちさん
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地域
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東京都
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タイトル
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今年完成予定のワンルームマンションの管理会社への委託方法で悩んでいます。集金管理専任媒介と家賃保証タイプ、どちらがいいのでしょうか？ |
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内容
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現在建設中のワンルームマンションの管理会社への委託方法を、集金管理専任媒介にするか家賃保証タイプにするか迷っています。どちらも長所、短所があると聞いていますが、今ひとつ決定することができません・・・ |
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回答数6件
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082012501
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ニックネーム
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新米大家さん
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地域
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愛知県岡崎市
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タイトル
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管理業務を委託する会社以外の不動産会社に募集をお願いし成約に至った場合、契約書を作成するのは元付け業者と客付け業者のどちらですか？ |
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内容
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決まらない物件があり、管理をお願いする会社にも断り、他の不動産会社に募集をお願いしお客様を紹介していただきました。その旨元の会社に連絡すると、契約書の作成を客付けの不動産会社でしたら管理業務はしないと言われ・・・ |
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回答数6件
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0721207
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ニックネーム
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kakanさん
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地域
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千葉県市川市
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タイトル
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賃貸マンションの経営を考えており、管理会社を選ぶ際のポイントを知りたいのですが、ポイントを教えてもらえませんか？ |
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内容
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将来賃貸マンションの大家さんになりたいと考えています。管理会社を選ぶにあたり、現在賃貸経営している大家さんに話をお聞きしようと思うのですが・・・ |
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回答数3件
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0721201
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ニックネーム
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ごりらさん
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地域
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神奈川県大和市
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タイトル
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借主を探してくれていなかった場合、その業者に賃料保証は請求できるのでしょうか？ |
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内容
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戸建の賃貸物件の借主探しを依頼していた業者が、実際には借主探しをしてくれていませんでした。この場合、この業者に賃料の保証はしてもらえるのでしょうか・・・ |
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回答数5件
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0721022
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ニックネーム
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ＨＯＳＩＮＯさん
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地域
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栃木県
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タイトル
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管理会社を代えたいのですが、退去の際などはどうなるのでしょうか？ |
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内容
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昨年、建築会社を紹介してくれた不動産屋に
『募集をかけるのでお金ください』と、
年間契約を迫られ、空室が怖いので契約したのですが・・・ |
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回答数4件
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0720927
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ニックネーム
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rfuewgoさん
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地域
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京都府上京
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タイトル
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仲介店舗を持っていないマンションを建ててくれた会社に管理委託するのはいかがでしょうか？ |
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内容
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マンションを建てたので管理会社をいれようと思うんですが、
建ててくれた建設会社に管理部があるようでそこを薦められています。
兄はマンションを建ててくれたので責任もってみてくれるとか言うんですが・・・ |
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回答数5件
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0720924
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ニックネーム
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こももさん
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地域
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滋賀県大津
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タイトル
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管理会社の選択で地元密着の会社と知り合いの会社どちらがよいでしょうか？ |
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内容
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現在の管理会社に不満をもっているので変えようと思ってるんですが、どっちにするか悩んでます。
Ａはマンション近辺で昔からある不動産屋、Ｂは自分が勤めてる会社の顧問・・・ |
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回答数6件
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0720908
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ニックネーム
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あにき6さん
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地域
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大阪府高槻市
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タイトル
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古い文化住宅でも管理してもらえるのでしょうか？
管理してもらえるとしたら費用はどれくらいかかるのでしょうか？ |
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内容
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突然親が病で倒れて、代わりに築約40年の文化住宅を
管理運営することになりました。
古い文化住宅なので家賃も約5万円までで低所得が多く・・・ |
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回答数5件
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0720904
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ニックネーム
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新米大家さん
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地域
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香川県
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タイトル
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賃貸借業務管理委任契約を結ぶ上での注意点は？ |
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内容
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仲介不動産業者と大家との賃貸借業務管理委任契約書の内容と
注意点教えていただけませんか？ |
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回答数5件
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0720620
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ニックネーム
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二代目大家さん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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サブリース会社の責任区分の考え方について |
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内容
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5/31の集中豪雨で雨水排水管が詰まった（推測）事により、２Ｆ占有部分に一度落としてバルコニー排水と一緒の構造のバルコニーに水が溜まり、サッシ底面を越える水位になった後、サッシ部より２Ｆ室内に浸水。・・・ |
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回答数3件
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0720608
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ニックネーム
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みみりんさん
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地域
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千葉県野田市
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タイトル
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不動産屋を代えるのは可能ですか？不動産屋の選定方法は？ |
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内容
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現在、築15年・30坪の一軒家を不動産屋を通して貸しております。
その不動産屋の対応に不審に思っています。
入居者が見つかり契約のさい、不動産屋は・・・ |
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回答数7件
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0720604
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ニックネーム
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みきりんさん
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地域
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千葉県野田市
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タイトル
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この不動産会社の対応はどうなのでしょうか？ |
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内容
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6年ほど前から不動産屋さんを通して一軒家を貸しています。（現在3回入居者が変わっています）
どこまで貸主が負担してどこまでが入居者が負担するのかがわかりません。・・・ |
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回答数3件
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0720603
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ニックネーム
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mimi さん
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地域
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北海道恵庭市
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タイトル
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不動産会社に対して不信感が増えているのですが、不動産会社との契約書って必要なんですか？ |
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内容
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一軒家を相続しましたが、仕事の関係上その家には住むことができず、付き合いのある建築関係の方の紹介で不動産会社を紹介していただき、現在入居者も決まり２ヶ月がたちました。・・・ |
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回答数3件
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0720328
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ニックネーム
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長谷川さん
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地域
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岐阜
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タイトル
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A不動産の行動は契約不履行ということになるのでしょうか？ |
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内容
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Ａ不動産と不動産管理委託契約書を結び、マンションの賃料催促等をして頂いてました。
ところが借主が家賃滞納を繰り返していて・・・ |
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回答数2件
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0720321
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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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不明
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タイトル
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和解をしたいのですが・・・・ |
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内容
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A不動産に入居者の募集をお願いして、（仲介手数料を払い）契約しました。分譲マンションで、B不動産が管理しています。5年程経過して、設備の故障で、・・・ |
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回答数2件
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0720220
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ニックネーム
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浜っ子さん
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地域
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東京都府中市
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タイトル
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管理会社を変えるべきでしょうか？ |
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内容
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若いのですが相続でアパートを受け経営しています。ですが、過去には周りのいたずらや嫌がらせがあり、良い人達は出て行ってしまいました。管理をお願いしている業者の方も知り合いの方でお願いしたのですが・・・ |
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回答数4件
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0720204
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ニックネーム
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gureさん
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地域
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-
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タイトル
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仲介業者のうその情報を信じた挙句のトラブル |
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内容
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仲介業者のうその情報を信じて急な転勤でいそいでいるので先に引越しさせてほしいと言う言葉を信じて、入居を許可しました。あとから送られてきた契約書には・・・ |
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回答数7件
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0720124
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ニックネーム
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saiさん
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地域
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茨城県水戸
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タイトル
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事前に説明もなく礼金を広告代として不動産会社に払うように
言われたのですが |
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内容
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マンションではなく、倉庫兼事務所の物件についての
相談をさせてください。
敷地面積１００坪ほどの空き倉庫をもっており、市内の不動産業者に仲介をお願いしていたところ、契約がきまりそうなのですが、その際に不動産業者から・・・
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回答数7件
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0621219
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ニックネーム
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かっちゃんさん
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地域
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福岡県行橋市
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タイトル
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賃貸経営を始める上で不動産管理と空室の家賃保証プランのどちらがよいのでしょうか？ |
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内容
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銀行の融資をしていただけるとの確約もとれましたが建設会社が不動産管理と空室の家賃保証を全額補償できることで検討していますが、建物が建設会社のブランドになっており、すべて規格製品になっており、自由設計がありません。よって建設価格が地元の建設会社と比較すると・・・
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回答数5件
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0621128
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ニックネーム
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蘭さん
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地域
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宮城県
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タイトル
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管理会社より二年前に怠っていた契約更新をほぼ同じ条件で契約更新をしたいと連絡がありました。 |
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内容
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昨年にアパート相続致しました。管理会社と管理委託を契約しておりました。しかし先日、管理会社より二年前に契約更新を怠っていたとの連絡があり、ほぼ同じ条件で契約更新をさせてもらえればとの事前連絡があり、昨日話し合いをもちました。その中で、管理会社の方では、今まで入居者の方から敷金を預かり、・・・
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回答数1件
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0621020
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ニックネーム
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180ｓｘさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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こんばんわ。広告料の件になります。 |
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内容
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こんばんわ。広告料の件になります。
賃貸屋から紹介して頂き、無事成約した？所までよかったのですが、契約書も返送もなくもちろん添付書類もありません。
仕方がなく直接、テナントさんとやり取りを行い回収しました。・・・ |
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回答数1件
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0620919
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ニックネーム
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ケイトさん
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地域
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兵庫県西宮市
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タイトル
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仲介業者の仕事は鍵を引き渡すまで？退去時まで？ |
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内容
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現在法人契約で、家を貸しています。
今回、私事で次回の更新手続きをしないことになり、仲介業者に問い合わせをした所 当時の担当者は、いなくなっており支店の責任者に聞いた所、鍵を引き渡すまでが仲介業者の仕事でありそんな事は、出来ないときつく言われました。・・・ |
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回答数1件
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0620918
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ニックネーム
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仁美さん
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地域
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東京都板橋区
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タイトル
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色の違うガラスがはめられてしまいました。 |
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内容
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地下1階〜9階の建物の大家をしています。
管理業者さんに修繕や、掃除などを委託してるのですが、去年突風が原因で9階のガラスが割れました。保険で直したところ、色の違うガラスがはめられてしまいました。それを気が付いたのは、今月他の用事で9階に出向いた時です。・・・・ |
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回答数1件
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0620912
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ニックネーム
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カクさん
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地域
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東京新宿
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タイトル
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管理会社と一括して借り上げ管理契約をしているのですが、入金がありません。 |
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内容
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マンションを買うとき、売主から紹介されてもらった不動産管理を頼んで、契約年数４年、管理会社が一括して借り上げ管理してくれる契約をしていますが、まだ一年を経ってないのに、お金が二ヶ月来ていません。電話したら、家賃の設定が高すぎで、安くしてくれっと。最近、管理会社の責任者が連絡・・・ |
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回答数1件
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