賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

福島県郡山市のルームズと申します。
エアコンをもともと「設備」として契約したのであればオーナーの負担です。
例えば、前の入居者が取り付けて、そのまま置いていったような場合でも、
オーナーは、そのエアコンを利用して次の人に貸すようになると思いますが、
修繕に関する特約がない場合、単なる「寿命」である場合、
「エアコン付き」で募集・契約をしたならば、家主負担です。
ただ、故障の原因が入居者の使用方法の不良であれば、別かも知れません。

その上で新しいものに交換が必要なようでしたら、店子さんと話し合いを
するのが一番よろしいのではないかと思います。
契約書に修繕に関する条項の記載がないのであれば、なおさら「話し合い」
で解決するしかないと思いますので、店子さんとじっくりご相談下さい。

今回のケースの場合、空調機が使用できる
ことでテナントが賃貸借契約を結んでいるの
であれば、賃貸借の条件として貸主が負担
することになるのではないかと思います。

しかし、建物のみで設備品は入居者が行う
スケルトン貸しの場合は、入居者の備品の
一部になりますので、テナントが負担する
ことになると思います。

折半したい、という場合はテナントとの交渉が大切です。

将来、退去したときに折半した費用の償還を求められる
ことが考えられますので、専門の不動産会社に相談された
ほうが得策かと思います。

詳細が分かりませんので、一般論として参考程度にお考えください。

契約書の他、重要事項説明書を確認して頂ければ、設備の内容等の記載があるはずです。

お手持ちになられていない場合には、借主様には契約時、仲介した不動産会社が、
必ず重要事項説明書を添付していますので、仲介した不動産会社に内容の確認を
してみてください。

さて、ご質問の件ですが、契約書には記載がないとなると、
１）借主が入居したときに空調はついていたかどうか
２）ついていた場合、その空調は誰がつけたものなのか
推測ですが、以前の入居者が空調をつけ、もったいないので
そのまま置いて退去されたということが一番多いと思います。
そして、その状況下で借主が決まったとの流れではないでしょうか。

こうなると、以前の入居者から空調を引き受けたのは貸主となるわけで
基本的には、貸主の所有物と考えられます。
どれほどの空調がついているかは分かりませんが、
寿命の年数まできているようにも思います。

したがって、基本的には契約書でうたっていない以上、貸主負担と考えることになります。
ここからが交渉ですが、あなたのおっしゃるように貸主としては折半という形に
したいというのが本音だと思います。その後の取扱いもこの交渉の中で
どのようにするのかを話し合っておくべきですね。

それから今後の契約については、既存にある空調についての取り扱いを決めて
おくことは大変重要だと思います。その際はまた御相談ください。