賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

ファミリーの賃貸でしたら改善の余地はありますが、
単身者ですと、しない人は全く以ってしません。
これがドコモ現状です。
自主で管理するか、業者に依頼するしかありません。

とかく、賃貸トラブルの代表的なものです。もしくは永遠のテーマかもしれません。
とりわけ、夏期になりますと悪臭などでなおさら顕著です。

この種の問題はあきらめてはいけません。
それが原因で賃料下落や入居者の早期退去や空室の原因ともなりかねません。
資産価値としてプラスになることは全くないのです。

　まず、大切なことは、ゴミ置場を一度きれいにします。
従前でもかまいませんが、業者手配なども視野に入れてください。
　
　通行人の不法投棄もそこが汚いことにも起因しています。
貼り紙も内容を検討しないと効果は薄いです。

以下、対策を記します。

　・外から見えるダストボックスの検討（自治体への事前確認要）
　・ボックスへの施錠の検討　（ダイヤル錠で入居者はじめ告知）
　
　○不法投棄防止策
　・ダミーカメラの設置
　・監視カメラ設置の貼り紙（貼り紙よりはプレートの方が効果的）
　・万一、不法投棄の場合には警察の立会い
　　（現場が大騒ぎになってることを周囲に見せる。
　　　かつて、警察経由で処理業者を手配してもらい
　　無料できれいにしたことあり。）

　以上、ある程度の費用をかければきれいになります。
大切なのはそれを維持していくことです。
　今後に予想される労力等を考えれば、決して無駄な出費ではありません。

　ご参考にしてください。

通知文や張り紙などは一度試されて効果が無いようであれば、
何度やっても同じ事でしょう。

�@　一部屋ごとに周り（管理会社行うことがが望ましいですが）
　　面会してヒアリングや説明をする。

　　　入居者に対してはかなり効果的でほとんど改善されます。
　　　出来れば写真などを取り入れたビラで視覚的な効果も加えます。

�A　フタのある「ゴミステーション」を設置する。
　　若しくはカラーコーンなど入居者専用の区別をはっきりする
　　　
　　　それでも効果が無ければ、
　　　
　　　・　不法投棄に対する警告の張り紙（写真入り）
　　　・　ダミーでもよいので防犯カメラや防犯ライトなどの設置

　　など・・・　　　

いずれにせよ不動産会社への相談が望ましいと思います。

ご存知のように焼却炉などの関係で場所によってゴミの分別の仕方が違います。
東京都と神奈川でも比べるとだいぶ違います。

また清掃局の対応硬化（少しでも悪いともっていかない）も問題に輪をかけており、
非常にやっかいです。

入居者には、入居される前によく説明するのですが、
それでも何割の方は守れない・・・また慣れてくるとルールを破ったりする人も。

共同住宅の場合、近所の住人が出すケースもあります。

監視カメラや注意を促す文章を配布、貼っておいても
多少の効果はあるのですが、場所によっては全く効果のないところも。

弊社の場合は、提携会社と協力し巡回班をつくり
ゴミの日、週３日（資源は除く）ゴミ置き場の点検と建物周りの軽清掃を
低価格で行っております。

ただこれは業者だから出来る事で、
個人の大家さんは同様にはいかないだろうし・・・。

管理会社などに頼まれているのであれば一度、相談してみたらいかがでしょうか。