下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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ゆずさん
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地域
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東京都下
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タイトル
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電波状態の悪い一軒家の住居人が家賃の引き下げ要求をしてきました。業者に見てもらうなどしましたが、要求には応えるべきでしょうか？ |
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内容
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地域的に電波状態の悪い所にある一軒家です。
電気屋に様々やってもらいましたがテレビ東京（12Ch）が
少し映りが悪いため、家賃の引き下げを要求してきました。
（４ＬＤＫ、駐車１台、ＪＲ・私鉄２駅徒歩圏、月額１２万）
管理会社は入居前に電波状態の悪いことを説明していませんでした。
家賃引き下げに対応しなくてはならないのでしょうか？ |
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回答数5件
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今までオーナー様がさまざまな所を電気屋にやってもらっているので、
応じる必要は無いと思います。
これを皮切りにいろんなところにケチをつけて下げて欲しいなどいわれる
可能性はあります。
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地上デジタルでも、電波状況が悪いものなのでしょうか？
アンテナ角度・配線・ ブースターなどありとあらゆる手段を講じたものと
思います。
おそらく、これ以上の手段はないものかもしれません。
賃料の値下げ応じるかどうかにかどうかは相談者・入居者で双方それぞれの
言い分があることでしょう。
値下げで納得していただけるのであればそのいようにせざるを得ないのかも
しれません。
そこで、次にはその値下げ額。千円単位が妥当だと思います。
まず、１２CHをどの程度の頻度で見るものかを参考にしたほうがよいかと
思われます。
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違う部屋の住民などから、管理会社、貸主がテレビの映りが悪いことを
知っていたのであれば、入居を決める前に入居者にお伝えしておかなければ
いけないと思います。
入居者もテレビの映りが良くならないのであれば、家賃の値下げしか
不満の矛先がないかもしれません。
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貸主が値下げに応じるべきか、不動産会社の説明不足が問われるか
映りが悪いというのが、見ることの出来ない範囲ではなく、
１つのチャンネルだけならばどちらにも責任義務は生じないとも思われます。
（ＴＶが見れない訳ではないので、判例がどうとらえるかとなるのでは？）
非常に判断の微妙なケースでしょうが、貸主に責任義務は生じないのでは
ないでしょうか？
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映りが悪いという程度にもよりますが、
一般的に考えて見るに耐えない位悪いので
あれば、考えるべきかもしれません。
例えばケーブルテレビなどで代用して映りが
良くなるのであれば、その視聴料分くらい
サービスするのもいいかもしれません。
しかし、少し映りが悪い程度であれば、家賃の
値下げまでする必要はないのではないかと
思います。
いずれにせよ、テレビの映りが良くなる事は
入居者へのサービスにも繋がり、ひいては
家賃収入にもつながる訳ですから、改善方法を
検討する事は必要ではないかと思います。
無事解決する事を願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
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