賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

まず、大切なことは、ゴミ置場を一度きれいにします。
従前でもかまいませんが、業者手配なども視野に入れてください。
　
通行人の不法投棄もそこが汚いことにも起因しています。
貼り紙も内容を検討しないと効果は薄いです。

以下、対策を記します。

　・外から見えるダストボックスの検討（自治体への事前確認要）
　・ボックスへの施錠の検討　（ダイヤル錠で入居者はじめ告知）
　
　○不法投棄防止策
　・ダミーカメラの設置
　・監視カメラ設置の貼り紙（貼り紙よりはプレートの方が効果的）
　・万一、不法投棄の場合には警察の立会い
　　（現場が大騒ぎになってることを周囲に見せる。
　　　かつて、警察経由で処理業者を手配してもらい
　　無料できれいにしたことあり。）

以上、ある程度の費用をかければきれいになります。大切なのは
それを維持していくことです。
今後に予想される労力等を考えれば、決して無駄な出費ではありません。

ご参考にしてください。

ちなみに不法投棄はれっきとした犯罪であり、
個人でも５年以下の懲役又は１０００万円の罰金。
法人であれば最大１億円の罰金刑です。

ちなみにダミーのカメラは市販品またはネット通販などで
安価で手に入れることができます。
（４個セットで２万円弱、１個であれば１万円以下）

不法投棄は犯罪であるということと、断固とした姿勢で臨む旨張り紙し、
ダミーカメラを複数設置するだけでも効果は出るのではないかと思います。

また、入居者のゴミの出し方に問題がある場合も多々ありますが、
その際にもルールに沿ってゴミを出さなければゴミ処理を有料化せざるを得ない旨、
全戸配布で周知徹底し、カメラを設置した旨もその告知に入れるなどしたら
いかがでしょうか？

以前、そのような事で改善した事例があります。

無事解決される事を願っております。