下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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かをりんさん
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地域
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東京都練馬区
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タイトル
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賃貸している築30年の一軒屋の入居者から、冬場にブレーカーが落ちるので、電力量を増加したいと言われました。工事費用はどちらもちになるのでしょうか？
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内容
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約４ヵ月前から築約30年の一軒屋（DK）を賃貸しています。
先日、入居者（７人家族）から冬場に入りブレーカーが頻繁に落ちるので、
電力量を現在の二線30Aから三線40〜50Aに増加したいと連絡ありました。
入居者が事前に工事見積をとったところ、古い建物なので
二線から三線への工事が必要で10万円程度掛かるとの事でした。
私は、入居者都合の電力変更申し出なので工事費は入居者全額負担だと
思うのですが、この工事費用は大家or入居者どちらの負担に
なるのでしょうか？専門家のアドバイスお願いいたします。 |
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回答数5件
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どちらであるとは言い切れないと思います。
現状有姿で引渡ししていると思いますので、電気容量のアップは借主の希望とするなら
家主の承諾の後に借主負担で工事をすることになります。
また、通常考えられる程度の電気容量が元々なかったと解釈するならば、
家主負担として工事することも妥当だと思われます。
築年数の経った家やマンションは今ほど電気容量が必要でなかったので、
容量不足の場合はよくあります。
歩み寄って費用負担を双方で持つことも一つの考え方だと思いますので、
よく話しあってみたらどうでしょうか。
ただ、借主負担を強いる場合でもその方が退去した場合は、
電気施設は貸主の所有としますので特別な容量アップ以外は貸主負担が基本だとは思います。
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南森町不動産 本社 ＨＰ
大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
長年培ったノウハウをオーナー様にご提供させて頂きます！ |
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基本的には大家さんのおっしゃるとおりだと思います。
建物の築年数を考えると、３０Ａは当然の容量ですし、
今でも電化製品が多くなければ普通に使える容量だと思います。
ですから、今回の容量アップ工事は「借主がより便利に使う為の変更工事」
だと思いますので、基本的に借主負担だと思います。
しかしながら、「入居者へのサービス」という面から考えると、今の時代の
電化製品の量や入居人数などからすると、確かに容量は不足気味です。
ここから先は大家さんのお考え次第ですが、費用の一部負担なども
お考えになってみる価値はあるのではないでしょうか。
優良な入居者が喜んで長く住んでいただければ、大家さんも得します。
全額借主負担は正論ですが、今回につきましてはすぐに退去しなければ
という条件付で一部負担をお考えになってみてはいかがでしょうか。
円満解決される事を願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。 |
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その条件で契約しておりますので通常は入居者負担でよいでしょう。
昨今では確かにアンペア数は増加傾向にありますのでその旨を理解して
もらったうえで気持ちだけでも出してあげるのはどうでしょうか？
お互いに気持ちよく住んで頂けるのが一番ですので。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
大家さんとお客様の間に立って、お互いが気持ちよく生活できる環境を作るようサポート致します！
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基本的には大家さんのおっしゃるとおりだと思います。
建物の築年数を考えると、３０Ａは当然の容量ですし、
今でも電化製品が多くなければ普通に使える容量だと思います。
ですから、今回の容量アップ工事は「借主がより便利に使う為の変更工事」
だと思いますので、基本的に借主負担だと思います。
しかしながら、「入居者へのサービス」という面から考えると、今の時代の
電化製品の量や入居人数などからすると、確かに容量は不足気味です。
ここから先は大家さんのお考え次第ですが、費用の一部負担なども
お考えになってみる価値はあるのではないでしょうか。
優良な入居者が喜んで長く住んでいただければ、大家さんも得します。
全額借主負担は正論ですが、今回につきましてはすぐに退去しなければ
という条件付で一部負担をお考えになってみてはいかがでしょうか。
円満解決される事を願っております。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！ |
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ごのような賃貸借契約なのか不明なのですが、建物の設備については
一般的に家主が負担するのが一般的です。
ですが、この場合もともと普通に暮らせば居間までのアンペアでいいのかもしれませんし、
家族が多い為の工事でしたら交渉の余地があると思います。
例えば折半で負担するなど。
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株式会社松堀不動産 東松山本店 ＨＰ
埼玉県東松山市箭内町2-2-12 TEL 0493-21-7555
入居率・家賃滞納・24時間365日クレーム対応・建物巡回等、「安心」をご提供させて頂きます！ |
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