賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

大家さんとしては然るべき注意を怠ったりすると
当然、責任を負うことにはなります。

しかしながら、耐震や火災報知機など然るべき策を講じる。
あるいは、入居後入居者からの申し出に可能な限り、対応すれば免責となります。

あるいは、責任の所在、入居後の煩雑な業務が予想されるのであれば、
信用できる管理会社に委ねるのも一考です。

不安であれば貸さないのが一番ですが、
地震の際に倒壊したからといって損害賠償は
請求されないのではないかと思います。

あえて言えば、耐震診断は行っていない建物である事を
説明すればよろしいのではないかと思います。
（業者の場合、重要事項の説明事項です）

電気の配線がショートしての火事なども心配されて
いらっしゃるようですが、しばらく使っていない建物であり、
そのような可能性もある事、電気配線については、専門の電気業者に
きちんと点検してから使用する事。点検や工事費用については貸主は
一切負担しない事、など不安に思っていらっしゃる事を整理して条件を提示し、
それでも先方が借りたいと言う事であれば、これも何かのご縁でしょうから
お貸ししてみてはいかがでしょうか？

しかし、退去時に工事費用を払えとか、工事したことを理由に家賃未払いを
するとか、そのような事がないように話し合いをし、契約書にもその内容を記載し、
延滞リスクについては保証会社を利用するなどリスク回避もお忘れなく。

では円満にお話が進むことを願っております。