このページは、大家さんのお悩み・ご相談についての『回答・アドバイス』を掲載しています。項目から色々な質問・回答を参考にして、皆様の賃貸経営にお役立てください。
下記に、同じような質問がない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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0810204
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ニックネーム
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みどりさん
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地域
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愛知県名古屋市
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タイトル
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長く人が住んでいない古い家を、是非貸して欲しいとの話があります。耐震工事等していない物件をを貸し手何か起きたらこちらに責任は発生しますか？ |
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内容
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現在は倉庫代わりに使っている古い家があり、そこを貸して欲しいとの申し出がありました。水道や電気の工事も相手が改修すると言います。しかし長く人が住んでいない物件を貸すのに不安があり・・・
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回答数3件
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0810115
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ニックネーム
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かをりんさん
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地域
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東京都練馬区
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タイトル
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賃貸している築30年の一軒屋の入居者から、冬場にブレーカーが落ちるので、電力量を増加したいと言われました。工事費用はどちらもちになるのでしょうか？ |
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内容
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築30年の一軒屋を賃貸しています。冬場にブレーカーが落ちるので、電力量を増加したいという話がありました。入居者都合の申し出なのですが、この場合工事費用は大家と入居者どちらが負担すべきでしょうか？
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回答数5件
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0711228
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ニックネーム
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渦桍さん
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地域
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東京都立川市
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タイトル
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テナントの床から臭いが発生しているとのクレームを受け、調べたところ床下の水槽が原因でした。清掃の費用負担について教えてください。 |
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内容
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鍋料理屋を経営しているテナントから、床下から臭いがすると言われ調べると、水槽を清掃していないことが原因でした。各雑排水管の清掃は貸主負担になっているのですが・・・
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回答数2件
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0711225
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ニックネーム
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こつこつ大家さん
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地域
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大阪府守口
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タイトル
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結露によるカビの発生に関し、住居人にカビが出ないようにして欲しいといわれたのですが、家主側が対応する必要があるのでしょうか？ |
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内容
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鉄筋３階建ての一軒家の住居人に、カビが出ないようにしてほしいと言われました。工務店さんからは構造上の問題で止めようがないと言われ、珪藻土を壁に塗ることを提案されたのですが・・・ |
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回答数5件
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0711220
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ニックネーム
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チョコさん
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地域
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東京都大田区
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タイトル
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テナントのオーナーが自分たちで水回りのリフォームをし、下の階に水漏れしました。修繕費用等請求したいのですが、ビルの本管のせいだと言い張ります。 |
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内容
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水回りを勝手にリフォームしたことにより、下の階に水漏れしました。リフォームしたオーナーは、原因はビルの本管のせいだと難癖をつけてきます。家賃滞納もあり、併せて請求したいのですが・・・ |
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回答数4件
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0711209
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ニックネーム
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しんまいオーナーさん
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地域
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大阪府堺市
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タイトル
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経営するマンションの郵便受けにタバコの吸殻を入れられて困っています。対処方法を教えてください。 |
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内容
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各戸別に設置している郵便受けに、最近タバコの吸殻を入れられます。張り紙をするなどしましたが効果がありません。何か有効な対処法はあるでしょうか？ |
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回答数4件
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0711202
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ニックネーム
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新米大家さん
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地域
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三重県
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タイトル
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不法投棄が絶えません。監視カメラなど検討していますが・・・ |
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内容
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ゴミの不法投棄が絶えません。監視カメラの設置等を検討していますが、ダミーでも工事費を合わせると数十万円かかることになります。効果的な方法はあるでしょうか・・・ |
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回答数2件
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0711118
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ニックネーム
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ゆずさん
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地域
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東京都下
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タイトル
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電波状態の悪い一軒家の住居人が家賃の引き下げ要求をしてきました。業者に見てもらうなどしましたが、要求には応えるべきでしょうか？ |
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内容
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電波状態の悪い一軒家があり、電気屋に見てもらいましたがまだ少し映りの悪いチャンネルがあります。住居人が家賃の引き下げを要求してきました・・・ |
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回答数5件
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0711115
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ニックネーム
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ゆうちゃんさん
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地域
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兵庫県神戸市
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タイトル
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賃貸に出している分譲マンションの賃料値上げと退居について |
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内容
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転勤のため賃貸に出していた分譲マンションを、次回契約更新時に相場に合った家賃に値上げしたいのですが。また、転勤終了の見込みに際し、定期賃貸契約に変更したいのですが・・・ |
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回答数3件
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0711113
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ニックネーム
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まきちゃんさん
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地域
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埼玉県ふじみ野
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タイトル
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店舗として貸している築年数の古い物件で雨漏りがおこりました。修理費と家賃の兼ね合いがとれません。 |
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内容
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店舗として貸している築年数の古い物が、豪雨で雨漏りの被害に
あいました。修理費に100万以上かかるとのことで、家賃との採算が
とれなくなりそうなのですが・・・ |
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回答数6件
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0711021
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ニックネーム
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飲食さん
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地域
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福岡県福岡市
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タイトル
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臭いのクレームがきたのですがどこまで大家が対処しなければいけないのでしょうか？ |
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内容
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店舗を貸しているのですが、臭いのクレームを隣の住人から頂きました。
そのため、飲食屋さんが、ダクトの位置を変えて、消臭フィルターなど
付けたのですが、臭いに改善されてないとまたクレームが・・・ |
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回答数2件
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0711019
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ニックネーム
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藤島さん
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地域
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大阪府大阪市北区
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タイトル
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不具合を認識しながら賃貸し、通常使用で被害がでました。この場合損害賠償責任の所在はどうなるのでしょうか？ |
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内容
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排水設備の不具合を認識しながら修繕を完治させない状態で
賃貸物件として出し、入居者が通常排水をしたところ
（浴槽に溜めた水の 通常排水)・・・ |
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回答数7件
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0711009
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ニックネーム
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マルさん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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高圧線に停まる渡り鳥の糞の対策費用は大家が費用を全額負担しなければいけないのでしょうか？ |
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内容
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高圧線に隣接するアパートの住人から、高圧線に停まる渡り鳥の糞が
アパート敷地内の駐車スペースやベランダに大量に落ちてくるとの
苦情がありました。2～3日でひどく汚れてしまう状況で・・・ |
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回答数4件
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0710930
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ニックネーム
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YS118さん
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地域
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東京都北区
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タイトル
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度重なる多数の修理費の費用はすべて大家負担なのでしょうか？ |
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内容
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現在、入居中の物件の小規模修繕の費用負担についての質問です。
３年ほど前に建物名義を
父親から私(37)に変更しています・・・ |
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回答数4件
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0710921
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ニックネーム
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soroさん
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地域
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東京都武蔵野市
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タイトル
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ペット飼育による傷みの修理費の費用は？ |
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内容
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戸建てを所有しています。
犬は1匹飼うことをＯＫしましたが契約時絶対に家の中では
買わないことを条件に契約しました・・・ |
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回答数10件
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0710822
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ニックネーム
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大家の卵さん
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地域
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大分県大分市
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タイトル
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庭木の伐採費と倉庫の修繕費の費用負担について |
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内容
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転勤で１０年以上前から１戸建て住宅を貸しています。
家の古くなり、修繕費用等がかさんで来て悩んでいます。
今回以下２点を要望され、大家ある私が負担しないといけないのが・・・ |
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回答数5件
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0710815
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ニックネーム
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gomadareさん
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地域
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東京都目黒区
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タイトル
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ゴミ問題について |
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内容
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都内に数件賃貸物件を所持し管理しているものなのですが、
目黒にある物件のゴミ問題に悩まされています。
入居者の場合は、直接注意をしているのですが、全然改善されません。・・・ |
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回答数9件
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0710723
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ニックネーム
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ハイカラお母ちゃんさん
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地域
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愛知県一宮
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タイトル
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賃貸している持ち家の木の処分を勝手に業者に依頼されました。この場合費用は払わなければいけないのでしょうか？ |
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内容
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初めましてハイカラお母ちゃんと申します。早速ですが質問させて頂きます。
持ち家を２件所有していて、その内１件を他人に貸してます。知人という事と家族３人で住むと言う事で信頼し賃貸契約書は交わさず・・・ |
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回答数7件
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0710714
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ニックネーム
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tontoさん
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地域
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東京都千代田
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タイトル
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お風呂の故障による入居者への保障はどこまですればよいのでしょうか？ |
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内容
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所有している部屋のお風呂が壊れ、発覚してから修理するまで2週間ほど入居者にはご迷惑をおかけしました。
その間の風呂代の請求が入居者からきました。入居者が利用した・・・ |
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回答数6件
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0710515
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ニックネーム
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迷える賃貸経営者さん
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地域
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大阪府東大阪市
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タイトル
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カビ発生してしまいその後の対処はどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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築３０年目に入った、木造平屋一戸建ての家屋です。
現在丸３年入居の住人（夫・妻・小１の男子の３人家族）より、家中にカビが発生してしまって、家主側の責任だといわれています。カビ発生によって・・・ |
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回答数3件
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0710511
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ニックネーム
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9hirahiraさん
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地域
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神奈川県横浜
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タイトル
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現在ネズミが出没し、入居者が被害をうけた場合の家主の責任は？ |
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内容
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築、約４０年のアパートを経営しております。現在ネズミが出没し困っております。工務店を通じ害虫駆除会社に駆除を頼んでいますが、ある入居者から「押し入れに入れておいた洋服やキャンプ道具をネズミに噛まれ・・・ |
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回答数2件
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0710414
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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ゴミの収集日や収集時間を守らない方への対策は？ |
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内容
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どこのマンションも問題として抱えているゴミの問題についてのご相談なのですが。
収集日や収集時間を守らない方が・・・ |
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回答数3件
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0710313
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ニックネーム
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ももママさん
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地域
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兵庫県西宮
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タイトル
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水漏れ時の修理会社・管理会社の不振な対応 |
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内容
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分譲物件を管理会社に管理をいたくしております。先日、入居者から不動産営業マンにキッチンシンク下のわずかな水漏れの報告がありました・・・ |
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回答数1件
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0710306
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ニックネーム
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姫さん
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地域
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群馬県高崎
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タイトル
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入居者退居時のクリーニング請求について |
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内容
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マンションではなくて新築1年ほど経った時に3年の海外赴任が決まりその間賃貸として一戸建てを不動産屋さんを介して貸し出し、まだ帰国してはいないのですが・・・ |
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回答数3件
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0710303
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ニックネーム
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PHさん
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地域
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兵庫県尼崎市
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タイトル
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修繕費についてお聞きしたいのですが |
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内容
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間取り２ＬＤＫ ４７㎡のマンションを１ＬＤＫにして人に貸しています。築１７年目になりますが、７年近く入居していた入居者が退去するので・・・ |
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回答数5件
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0710222
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ニックネーム
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困ってます さん
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地域
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神奈川県
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タイトル
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水道の配管故障中の間、水道料金差額の負担について |
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内容
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一戸建ての家を転勤中だけ貸しています。
水道料金が通常の２倍になったと、借主より連絡がきました。業者に依頼したところ・・・ |
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回答数9件
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0710221
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ニックネーム
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phoosanさん
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地域
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愛知県名古屋
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タイトル
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店舗修繕費とそれに伴う工事期間の売り上げ保証について |
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内容
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若いのですが相続でアパートを受け経営しています。ですが、過去には周りのいたずらや嫌がらせがあり、良い人達は出て行ってしまいました。管理をお願いしている業者の方も知り合いの方でお願いしたのですが・・・ |
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回答数3件
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0710126
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ニックネーム
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momoさん
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地域
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東京都東村山
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タイトル
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修繕義務はどちらに？ |
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内容
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現在、一戸建ての住宅を貸しています。
住宅は築18年程度経過しておりますが、状態は良好で、昨年の10月より賃貸契約を結んで貸しています。ところが・・・
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回答数7件
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0710110
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ニックネーム
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チャックさん
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地域
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千葉県松戸
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タイトル
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空調機の故障による修繕費用は？ |
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内容
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修繕義務についてご相談いたします。現在、築１０年の店舗を貸しているのですが、空調機が故障してしまい、店子さんから修繕依頼がありました。新品に取り替えると１００万円以上かかるとの事なのですが、全額大家が負担すべきことなのですか？契約書には・・・
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回答数9件
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0611127
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ニックネーム
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匿名
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地域
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-
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タイトル
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アパートのゴミ問題で苦労しています。 |
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内容
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当方のアパートでもゴミ問題で苦労しています。
物件が一般住宅の幹線道路に面しています。
町内用ゴミ置場が住宅と離れた所にあるため一部の町内住居者が近場のアパートゴミ置場にゴミを置いて行くため困っています。・・・
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回答数1件
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0611110
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ニックネーム
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マサさん
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地域
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東京都豊島区
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タイトル
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大地震で貸家が崩壊した場合、賃貸人に何らかの法的責任が及ぶのですしょうか。 |
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内容
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築４０年の木造の戸建２階屋です。
この家を耐震補強の工事を３００万円で行い、１０年以内の定期借家契約を結ぼうと思いますが、大地震がくればその耐久性は保証の限りではないと思います。もし、大地震で家が崩壊し、借家人に大きな損害が出た場合、・・・ |
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回答数1件
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0610814
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ニックネーム
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功名が辻さん
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地域
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東京都八王子市
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タイトル
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賃貸一戸建ての費用負担は？ |
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内容
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賃貸一戸建ての
①庭の手入れは、大家の責任か？借り主の責任か？
②蜂の巣が出来た時駆除は大家の責任か？借り主の責任か？ |
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回答数1件
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0610813
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ニックネーム
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スノーマンさん
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地域
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神奈川県藤沢
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タイトル
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修繕費用が年々増加しており、今後さらに増しそうで悩んでいます。 |
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内容
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築４０年の古家を貸していますが、修繕費用が年々増加しており、今後さらに増しそうで悩んでいます。
以下の質問にご回答をお願いします。
1.建て直しを考えていますが、耐震性などを理由に退去を求めることは・・・ |
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回答数1件
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0610715
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ニックネーム
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さくらさん
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地域
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栃木県さくら
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タイトル
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5年ぶりに見た自宅が水漏れで床下が水浸し。 |
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内容
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転勤のため一戸建て自宅を、2001．10月から不動産会社を通じて一部上場会社の社員住宅として賃貸契約を夫が結んだ。
2004.12月に不動産会社から「住居人の方から換気扇・お風呂ノシャワー・ボイラーが壊れていると電話があったので、対応して欲しい」との電話があり、・・・ |
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回答数1件
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