大家さんのお悩み相談室【管理会社に管理を全面的に委託すると、オーナーには賃料すら要望できないのでしょうか？】

当該賃貸管理会社との契約内容にもよりますが、
サブリース（借上）でなければ募集賃料を要望する権利はあると思います。

ただし、要望する賃料が実際の相場より割高の場合等、
オーナー様の要望が通らない可能性はあるかと思います。

　ご自身の物件を好き勝手にされているようで
　さぞかし気分を害されたことでしょう。

　一般的にはその会社が家賃保証など、借り上げていない（代理ではない）
　場合には、その様な権限は不動産会社にはありませんので、
　オーナーの提示する条件に従い募集を行うべきです。

　不動産会社が賃料を決められて全面的に管理をというと、
　借上げているケースなのでしょう。（サブリースなどでは？）

　残念ながらこの場合に賃料は、不動産会社が決められる契約になって
　いると思います。

管理時に取り交わした契約内容によりますが
サブリース以外は、依頼者の意向を反映させるのが委任契約の基本です。
上げないのであれば、その上げられない根拠を具体的に示すのが
最低限プロとしての役割ではないかと考えます。
サブリース契約ですと、空室期間も不動産業者が家賃を保証する形になるので
以下の?の部分に関しては幾らで貸そうが不動産業者の勝手だろうという話に
なります。
?オーナー　→不動産業者　80,000円でサブリース
?不動産業者→入居者　　　100,000円で賃貸借契約

そんな事はありません。貸主が賃料を決められない賃貸借契約などありえません。
堂々と管理会社に要求されるべきだと考えます。

一般管理であればオーナ様に相談をするのが
本来かとは思われます。
管理契約がサブリースとか家賃保証と言うものではないでしょうか？

仮に管理委託契約に明記されたとします。
下げ幅に関してもいくらでも下げてよいということになるのでしょうか？
消費者保護の観点より、あまりにも一方的に相談者様に不利な
契約であるならば、その契約自体を無効にすることをお勧めします。