|
|
|
|
ニックネーム
|
さくら
|
地域
|
埼玉 さいたま
|
|
タイトル
|
不動産管理会社の２重契約は違法ですか？
|
|
内容
|
私今現在１部屋の分譲マンションを貸しております
昨年5月より滞納が始まり 大手不動産業者でしたが
なかなか敏速な対応をしてくれないので 管理会社を変えて
1月に小額訴訟を起こし 契約書どおり3ヶ月滞納で
明け渡し訴訟おこし 今現在空になって募集中です。
その時のお世話していただいた管理会社の方に
募集していただいておりますが
私との契約は(まだ口だけの約束ですが)
この辺の相場は175000です いわれました
でも実際のチラシは185000円でした
でも1か月しても何も連絡ないので
地元の業者さんに 180000で探してくださいとお願いしてしまいましたら
電話かかってきてすごく怒られてしまいました
私としましたら もう6ヶ月家賃収入ないし
管理会社変えて 家賃170000分払い
小額訴訟代100000円 明け渡し訴訟代150000円支払い
合計420000円払い(今お願いしている管理会社)
訴訟費用は全て私もちです。
ましてや1月より4月分の732000円未納だし
私としては今どうしてよいやら 思案しております
私の二重契約したのは違法なのでしょうか?
でも今現在は地元の業者さんには
全てとめてもらっていますが 今現在ローンもあるし本当に
どうしてよいのやら 宜しくお願いします。
|
|
|
|
|
 |
大阪府八尾市の賃貸仲介管理専門 コスモ住宅 と申します。
文面からは、お悩みの状況が手に取るように伝わってきます。
まず、明け渡しの件でお世話になった管理業者との口約束につきましては、
不信感を持たれるのは当然だと思います。
そこで、1カ月しても何の連絡もない時点で管理契約について
正式に断るかどうかについてを明確にすべきだったと思います。
賃貸借契約の媒介の場合は、媒介契約書
（宅建業法・第34条書面＝特に専任媒介かどうかについて）
自体が法令で強制されておりませんので、
相談者の行為が２重契約になるとはそもそも言えないのですが、
そこは気持ちの問題で一つ一つ整理しながら、
管理業者を上手く使う術を研究していただければ幸いです。
結論は、広く他の不動産会社に自社が管理している物件情報を
公開している管理会社を選ぶことが重要だと思います。
所謂 大手の賃貸専門業者は、自社内で情報を取り込む傾向が強いので、
ネット検索やクチコミ等で地元の中堅管理会社を上手にお探しになられる事をお勧めいたします。
|
 |
コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2-12-5 TEL 072-924-9000
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
|
|
|
よくある話です。
複数の不動産会社で募集すれば決まるわけではありませんが
今回は一部屋だけの募集ということでしたら、どこで募集しても
構わないと思いますが・・・。
不動産会社にはそれを止める権利はありません。
オーナー様の判断で構わないと思いますが。
|
 |
株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
大家さんとお客様の間に立って、お互いが気持ちよく生活できる環境を作るようサポート致します！
|
|
|
|
厳密に言うと契約自由の原則により違法ではありません。
ただ、心情的に決して好ましいことではありません。
もっとも、ご相談者様と不動産管理会社との
意思疎通も満足するものではないのでしょうか？
ローンの関係もあり、あせる気持ちはわかります。
賃料設定と入居の速さは密接な関連があります。
ただ、もっとも重要なのは募集を行う会社になります。
なので、親身になっていただける会社さんにご依頼
されることをご検討ください。
|
株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
|
|
|
|
