大家さんのお悩み相談室【管理会社からの保証家賃改訂の提示について】



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0820720

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ニックネーム	海坊主	地域	静岡
タイトル	管理会社からの保証家賃改訂の提示について
内容	先日アパートの管理会社より、築１０年の物件に対し賃貸契約の保証家賃の改訂の提示がありました。現在の保証家賃の保証率は93％でしたが、過去2年間のアパートの稼働率が94％であることと今後2年間の変動を想定して算出した結果、改訂後の保証家賃の保証率が88％になるといわれました。これは妥当なことなのですか？また、その内容によると、一括借り上げの条件にエアコン・電子キー・照明などの設置が盛り込まれていました。一括借り上げの条件として金額の発生する事柄を条件にすることは別に問題ないのですか？
回答数2件

現在の近隣相場と家賃保証開始時の近隣相場を
ご自身で確認されたほうが良いと思われます。
そうすれば、管理会社が提示してきた保証率が、
実際にご自身で確認された家賃の下がり率と照らし合わせて
妥当なものかどうかがわかります。
地元の何件かの仲介業者に聞いてみれば確認できます。
遠方ならば電話にて、オーナーである旨を伝えれば教えてくれます。
また、エアコンなどの設備の設置は契約書に記載があれば
仕方がありませんが、なければ管理会社に相談されてはいかがですか？
一括借り上げの場合でも設備はオーナー負担が通常ですが、
拒否する事は出来ます。
そのような条件を盛り込まなくても
家賃保証してくれる管理会社はたくさんあると思います。

株式会社エポックハウスＨＰ
大阪府大阪市北区梅田1-1-3-100 TEL 06-6347-1146　FAX 06-6347-1147
入居者募集から不動産賃貸経営・建物管理・運営などの業務代行まで総合的にサポート致します。

妥当かどうかは別として、その差の「5％」が金額にして
いくらになるのか。また、年間通してはいかがなものか。

当然、新築より稼働率が高くなることは考えにくく、
サブリースであれば、空室時の賃料負担などを
考えると「想定範囲内」という感はあります。

また、付属設備に関して、周辺の新築の設備を参考にしてください。

また、お支払されたとしても経費計上ができるので決して
損金ではないことも踏まえてください。

株式会社FIXY　本社　ＨＰ
東京都中央区銀座　TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！